물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적36.05㎡(10.91평)
- 건물면적138.40㎡(41.87평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경286 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 성동구 아파트 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 성동구 성수동2가 277-43 성수동아크밸리 9층906호 |
| 감정평가액 | 2,010,000,000원 |
| 최저매각가격 | 823,296,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경286 · 법원경매
2025타경286 아파트 법원경매
서울특별시 성동구 성수동2가 277-43 성수동아크밸리 9층906호
진행관할법원 확인 필요2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,010,000,000원
최저매각가격823,296,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액1,186,704,000원
입찰보증금 기록128,640,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경286 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 성동구 성수동2가 277-43 성수동아크밸리 9층906호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,010,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,608,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,286,400,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 1,286,400,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,029,120,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 823,296,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,010,000,000원
- 최저매각가격
- 823,296,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 1,186,704,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.02.14 근저당권
2020.02.10소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.02.14근저당권권리 순서 23,470,640,000원소멸기준
2023.12.08근저당권권리 순서 3300,000,000원소멸
2024.11.14가압류권리 순서 4249,411,889원소멸
2025.02.05가압류권리 순서 52,544,910,000원소멸
2025.03.05가압류권리 순서 6234,420,874원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.03.25가압류권리 순서 7492,755,016원소멸
2025.04.14임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 906호 · 전입 2020.03.06
임차·점유 조사 기록
용도·점유 906호 · 전입 2020.03.06 · 보증금 기록 5,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경286 자주 묻는 질문
- 2025타경286의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경286의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교소천초등학교 (6857m)
- 관할 중학구소천중학교 (6399m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 95,000,000원 | 47,500,000원 | 56,544,999원 |
| 기준 | 102,600,000원 | 61,560,000원 | 50,168,600원 |
| 공격 | 110,199,999원 | 71,629,999원 | 47,782,199원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 성동구 성수동2가 277-43 성수동아크밸리 9층906호 2025타경286 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-286
전북 정읍시 감곡면 삼평리 588-8 답
- 감정가1억 6658만원
- 최저매각가8162만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원정읍
물건 사진
정읍시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율53.8%
- 평균 낙찰가7,077만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 정읍시 감곡면 삼평리 588-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등소천초등학교 (6857m)
- 배정 중학소천중학교 (6399m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9500만원 | 4750만원 | 5654만원 |
| 기준 | 1억 260만원 | 6156만원 | 5016만원 |
| 공격 | 1억 1019만원 | 7162만원 | 4778만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전북 정읍시 같은 지역 진행 물건
- 전북 정읍시 소성면 화룡리 341 전2026-10-26 · 190만원
- 전북 정읍시 산내면 종성리 985 주택2026-10-26 · 2억 897만원
- 전북 정읍시 공평동 326 1동(가동) 1층 101호 다세대(빌라)2026-10-26 · 8739만원
- 전북 정읍시 신정동 328-1 임야2026-10-26 · 1억 1338만원
- 전북 정읍시 신태인읍 신용리 311 대지2026-10-26 · 1299만원
- 전북 정읍시 흑암동 96-1 전2026-10-26 · 8990만원
- 전북 정읍시 연지동 302-89 주택2026-10-26 · 5017만원
- 전북 정읍시 충정로 519-11, 1동 제402호구) 전북특별 다세대(빌라)2026-10-21 · 1억 5918만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 성동구 성수동2가 277-43 성수동아크밸리 9층906호 입지 및 가치 분석
🏷️ 성수IT밸리🏷️ 성수연무장길🏷️ 왕십리펜타역세권
산업·일자리성수 IT 준공업단지 유니콘밸리 & 현대화 지식산업센터: 크래프톤, 무신사 등 유니콘 IT·게임 기업 본사와 붉은벽돌 준공업지역 밸류업이 활발한 한국의 브루클린으로 오피스 및 지산 임대수익률이 최고조입니다.
상권·라이프성수 붉은벽돌 팝업 스트리트 & 서울숲 아크로·트리마제: 글로벌 명품 팝업의 메카 연무장길 스트리트와 서울숲 조망 아크로서울포레스트·트리마제 최고급 주거가 결합된 대한민국 트렌드 소비 1번지입니다.
교통·인프라왕십리 5중 펜타역세권 환승허브 & 동북선 경전철: 2호선·5호선·수인분당선·경의중앙선에 GTX-C 및 동북선까지 예정된 서울 도심 최다 5중 환승역세권으로 강남·종로·여의도 전역을 쾌속 연결합니다.
성동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율78.0%
- 평균 낙찰가9억 9,769만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 1,186,704,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.