물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 토지면적1,478.00㎡(447.10평)
- 건물면적1,023.04㎡(309.47평)
- 배당요구종기2025.06.25
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경301 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함양군 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함양군 서상면 중남리 686-4 |
| 감정평가액 | 431,751,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 거창지원 |
2025타경301 · 법원경매
2025타경301 연립주택,다세대,빌라 법원경매
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-4
변경관할법원 거창지원2026.10.16 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액431,751,600원
변경 전 가격 기록35,557,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액396,194,600원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경301 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 거창지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 055-940-7142 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함양군 서상면 중남리 686-4 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.16 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 34장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 431,751,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 302,226,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 211,558,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 148,091,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 103,664,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 72,565,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 50,796,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 35,557,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 431,751,600원
- 변경 전 가격 기록
- 35,557,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 396,194,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 2번 건물은 공부상 '서상면 중상리 686-4' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 '서상면 중상리 686-4, 686-11, 686-15' 지상에 일부 걸쳐서 소재함 - 목록 7번 토지 지상에 철거 및 이설에 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2001.12.04 근저당권
2001.12.04소유권권리 순서 1-소멸
2001.12.04근저당권권리 순서 2260,000,000원소멸기준
2009.09.01근저당권권리 순서 352,000,000원소멸
2024.12.11압류권리 순서 4-소멸
2025.03.24임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물121평대지970평 · 전입 2002.07.02 · 보증금 기록 50,000,000원
20020701~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경301 자주 묻는 질문
- 2025타경301의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경301의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-4 2025타경301 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-301
경북 포항시 남구 대송면 대각리 188 동물및식물관련시설
- 감정가2억 6886만원
- 최저매각가1억 3174만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원포항
물건 사진
포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 포항시 남구 대송면 대각리 188
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등노음초등학교 (682m)
- 배정 중학울진중학교 (3610m)
- 배정 중학매화중학교 (5716m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 7914만원 | 4억 8957만원 | 5억 834만원 |
| 기준 | 10억 5747만원 | 6억 3448만원 | 4억 4262만원 |
| 공격 | 11억 3580만원 | 7억 3827만원 | 4억 1802만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (27점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함양군 서상면 중남리 686-4 입지 및 가치 분석
함양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 516만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 396,194,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.