물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적93,579.00㎡(28,307.65평)
- 건물면적2,093.22㎡(633.20평)
- 배당요구종기2025.12.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30248 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 남원시 공장 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 이백면 효기리 456-10 |
| 감정평가액 | 1,963,957,220원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 남원지원 |
2025타경30248 · 법원경매
2025타경30248 공장 법원경매
전북특별자치도 남원시 이백면 효기리 456-10
변경관할법원 남원지원2026.07.27 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,963,957,220원
변경 전 가격 기록673,637,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,290,320,220원
입찰보증금 기록96,233,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30248 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 남원지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 남원시 이백면 효기리 456-10 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 60장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,963,957,220원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,374,770,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 962,339,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 673,637,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,963,957,220원
- 변경 전 가격 기록
- 673,637,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,290,320,220원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조
참고사항 보기
[2026.04.07]근저당권자 안OO 매각기일연기신청서 제출[2026.04.07]채무자겸소유자 선OOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출1. 일괄매각. 2. 목록 7.에 대한 제시외 건물 매각 포함. 3. 목록 7.에 대한 감정서상 일련번호(7-가, 7-나) 건물 상부(옥상)에 타인소유의 '태양광발전시설'은 매각에서 제외. 4. 목록 7.에 대한 일련번호(7-다) 건물은 '저온저장고'이나, 현황은 '건조창고'로 이용중임. 5. 목록 6.지상의 조경수는 토지에 포함 평가. 6. 목록 1,6 의 별지 기계기구 매각 포함.7. 지상 소재 분묘 유무 미확인. 8. 목록 1. 의 단층공장(사무실) 18㎡는 소재불명임. 9. 목록 2,3,4,5,8,9 는 지적도상 맹지이나 인접지 통해 출입 가능.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2010.04.14 근저당권
2010.04.14소유권권리 순서 1-소멸
2010.04.14근저당권권리 순서 2500,000,000원소멸기준
2011.10.19근저당권권리 순서 3500,000,000원소멸
2022.09.16근저당권권리 순서 4450,000,000원소멸
2024.04.11가압류권리 순서 51,225,000,000원소멸
2024.04.15가압류권리 순서 6202,006,445원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.06.04가압류권리 순서 766,480,000원소멸
2024.07.02압류권리 순서 8-소멸
2024.11.29가압류권리 순서 989,047,409원소멸
2025.09.17임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30248 자주 묻는 질문
- 2025타경30248의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경30248의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30248 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 오동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30248 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경30248에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30248의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교오동초등학교 (오동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,963,957,220원 | 981,978,610원 | 1,011,582,139원 |
| 기준 | 2,121,073,797원 | 1,272,644,278원 | 879,761,330원 |
| 공격 | 2,278,190,375원 | 1,480,823,743원 | 830,426,726원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 17. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 지상에 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. |
| 현황조사 일시 | 2025년09월24일10시20분 2025년09월29일14시30분 2025년10월01일11시55분 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 남원시 이백면 효기리 456-10 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 남원시 이백면 효기리 456-10 2025타경30248 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30248
전북 남원시 이백면 효기리 456-10 공장
- 감정가19억 6395만원
- 최저매각가6억 7363만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-30248 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/13 | 19억 6395만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/18 | 13억 7477만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/22 | 9억 6233만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/27 | 6억 7363만원 | 변경 |
남원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가2억 2,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 남원시 이백면 효기리 456-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등이백초등학교 (2618m)
- 배정 중학송동중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 6395만원 | 9억 8197만원 | 10억 1158만원 |
| 기준 | 21억 2107만원 | 12억 7264만원 | 8억 7976만원 |
| 공격 | 22억 7819만원 | 14억 8082만원 | 8억 3042만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 남원시 이백면 효기리 456-10 입지 및 가치 분석
남원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가2억 2,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,290,320,220원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.