물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적64.76㎡(19.59평)
- 건물면적144.99㎡(43.86평)
- 배당요구종기2025.06.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경303 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 109동 32층 3204호 |
| 감정평가액 | 630,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경303 · 법원경매
2025타경303 아파트 법원경매
경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 109동 32층 3204호
매각관할법원 대구지방법원 포항지원2026.05.11 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액630,000,000원
마지막 기일 가격 기록441,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액189,000,000원
입찰보증금 기록44,100,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경303 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대구지방법원 포항지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 109동 32층 3204호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.11 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 630,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 441,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 630,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 441,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 189,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.12.07 근저당권
2018.06.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.12.07근저당권권리 순서 2472,000,000원소멸기준
2024.07.23가압류권리 순서 3500,000,000원소멸
2024.12.26가압류권리 순서 429,933,053원소멸
2025.01.13가압류권리 순서 528,500,000원소멸
2025.03.19임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.04.08압류권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경303 자주 묻는 질문
- 2025타경303의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경303의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)777,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산22,099,827,840원
- 공동주택 공시가격(평균)39,287,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교설악초등학교
- 배정 초등학교청호초등학교
- 배정 초등학교대포초등학교
- 배정 초등학교온정초등학교
- 배정 초등학교소야초등학교 (432m)
- 관할 중학구설악중학교 (1154m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 175,000,000원 | 87,500,000원 | 97,425,000원 |
| 기준 | 189,000,000원 | 113,400,000원 | 85,678,999원 |
| 공격 | 203,000,000원 | 131,950,000원 | 81,283,000원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 109동 32층 3204호 2025타경303 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 109동 32층 3 입지 및 가치 분석
🏷️ 장성광업소재생🏷️ 오투리조트골프🏷️ 양덕동학원가
산업·일자리장성광업소 부지 청정에너지 스마트마이닝 융복합 클러스터: 폐광지 장성광업소 부지에 추진되는 대규모 청정에너지 연구단지와 데이터센터, 지하 연구시설 개발로 미래 에너지 도시로 체질을 개선합니다.
상권·라이프오투리조트 고원 레저 & 태백산 국립공원 눈꽃 힐링: 해발 800m 국내 최고원 도시의 쾌적한 여름 날씨와 오투리조트 골프&스키, 태백산 천제단 눈꽃 트레킹으로 사계절 관광객을 매료합니다.
학군·에듀장성·양덕동 대형 학원가 & 환호·두호동 바다조망 명품아파트: 포항 북구 최대 교육 중심지 양덕동 학원가와 하나로클럽 상권, 영일만 바다를 조망하는 환호·두호동 브랜드 아파트가 탄탄한 주거층을 유지합니다.
포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 189,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.