물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적776.00㎡(234.74평)
- 건물면적571.56㎡(172.90평)
- 배당요구종기2025.09.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30303 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 부안군 근린주택 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 615-5 |
| 감정평가액 | 1,450,793,570원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경30303 · 법원경매
2025타경30303 근린주택 법원경매
전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 615-5
매각관할법원 전주지방법원 정읍지원2026.08.03 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,450,793,570원
마지막 기일 가격 기록710,889,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액739,904,570원
입찰보증금 기록71,088,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30303 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 전주지방법원 정읍지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 615-5 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.03 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,450,793,570원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,015,555,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,015,555,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 710,889,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 710,889,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,450,793,570원
- 마지막 기일 가격 기록
- 710,889,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 739,904,570원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕
참고사항 보기
[2025.10.16]채무자 김OO 허위유치권자 자격에 대한 이의신청서 제출[2025.09.22]유치권자 이OO 열람및복사신청 제출[2025.07.23]유치권자 이OO 유치권신고 제출[2025.11.17]유치권자 이OO 유치권신고 제출[2025.11.17]유치권자 이OO 열람및복사신청 제출1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 토지는 소로3류에 저촉됨. 3. 기호2-가)는 목록상 1층 면적은 243.48㎡이나 일반건축물대장상 2024. 6. 19.자로 1층 '57.66㎡(제시외 건물 ㄱ) 및 부속건 물 4.56㎡(제시외 건물 ㄴ)'가 증축됨. 4. 지상에 제시외 저온창고가 소재하나 매각에서 제외. 5. 2025. 7. 23.자 이지현으로부터 공사대금 금 448,800,000원( 2025. 11. 17.자 공사대금 금90,000,000원으로 감축된 유치권신 고서가 제출됨)의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.(단 경매신청 채무자로부터 위 공사대금 채권과 관련 하여 건물주와 직접 계약한 사실이 없으며, 건물신축 사용허가 승인(사용승인일 2024. 5. 22.) 기간동안에 유치권자가 직접 시 설공사에 참여하지도 않은 허위유치권에 해당한다는 취지의 허위유치권자 자격에 대한 이의신청서가 제출됨)(2025.11.18.정정. 변경)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.02.15 근저당권
2022.02.15소유권권리 순서 1-소멸
2022.02.15근저당권권리 순서 2540,000,000원소멸기준
2022.02.15지상권권리 순서 3-소멸
2022.02.15근저당권권리 순서 4250,000,000원소멸
2023.03.06가압류권리 순서 534,275,480원소멸
2023.05.10가압류권리 순서 6150,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2023.09.13근저당권권리 순서 7150,000,000원소멸
2024.06.07근저당권권리 순서 8225,000,000원소멸
2024.06.19가압류권리 순서 926,080,315원소멸
2025.01.22근저당권권리 순서 10200,000,000원소멸
2025.02.11근저당권권리 순서 11500,000,000원소멸
2025.06.18임의경매권리 순서 12-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호전부 · 전입 2025.05.09 · 확정일자 2025.04.30 · 보증금 기록 40,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 부동산표시제2호1층일부
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 중97.05㎡ · 전입 2024.08.23 · 확정일자 2025.07.24 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중121.82㎡ · 전입 2024.06.25 · 확정일자 2025.07.22 · 보증금 기록 30,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30303 자주 묻는 질문
- 2025타경30303의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경30303의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30303 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 부안동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30303 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 296개, 반경 1km 안에 1,366개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경30303에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30303의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경30303의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.2.15. 근저당권(목록입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교부안동초등학교 (부안동초부안남초주산초동진초동북초백룡초백산초상서초우덕초하서초창북초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체296개
- 반경 1km 사업체1,366개
- 주요 업종소매 478 · 음식 472 · 수리·개인 184 · 과학·기술 53 · 예술·스포츠 47 · 교육 40
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 3. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 18. |
| 말소기준권리 | 2022.2.15. 근저당권(목록 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월17일 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 615-5 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 615-5 2025타경30303 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30303
전북 부안군 부안읍 봉덕리 615-5 상가주택
- 감정가14억 5079만원
- 최저매각가7억 1088만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원정읍3계
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | - | 21원 | - | 없음 |
| 두OO | 없음 | 2024-08-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 차OO | 없음 | 2024-06-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 49000000억 260만원 | 260만원 | 없음 |
부안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율46.0%
- 평균 낙찰가1억 4,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 부안군 부안읍 봉덕리 615-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전북 부안군 같은 지역 진행 물건
- 전북 부안군 변산면 격포리 271-25 외 20필지 전2026-10-22 · 54억 5432만원
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- 전북 부안군 보안면 신복리 403 답2026-10-26 · 269만원
- 전북 부안군 변산면 격포리 651-53 임야2026-10-26 · 9039만원
- 전북 부안군 변산면 마포리 25-2 전2026-10-26 · 638만원
- 전북 부안군 하서면 장신리 112-3 임야2026-10-26 · 2억 9409만원
- 전북 부안군 줄포면 우포리 610-2 답2026-10-26 · 4346만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 615-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
상권·라이프부안 변산반도 채석강·격포항 해식절벽 & 새만금 챌린지파크: 수만 권의 책을 쌓아놓은 듯한 채석강 해식절벽과 변산 해양리조트, 새만금 해양레저관광 복합단지가 서해안 최고의 절경을 자랑합니다.
상권·라이프무주 덕유산리조트 스키장·설천봉 곤돌라 & 태권도원 성지: 영남·호남 유일의 은빛 설원 덕유산 스키장과 곤돌라 눈꽃 트레킹, 70만 평 국책 세계태권도원이 사계절 레저를 완성합니다.
상권·라이프고창 유네스코 세계유산 갯벌·고인돌 & 선운사 동백꽃·풍천장어: 유네스코 7관왕 고창의 청정 갯벌과 천년고찰 선운사 동백꽃, 매일유업 상하농원 자연 체험목장과 풍천장어 미식 투어가 일품입니다.
부안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율46.0%
- 평균 낙찰가1억 4,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 739,904,570원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.