물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적3,148.00㎡(952.27평)
- 건물면적812.33㎡(245.73평)
- 배당요구종기2025.05.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30474 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 삼척시 기타 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 |
| 감정평가액 | 1,386,607,080원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 강릉지원 |
2025타경30474 · 법원경매
2025타경30474 기타 법원경매
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1
매각관할법원 강릉지원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,386,607,080원
마지막 기일 가격 기록475,607,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액911,000,080원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30474 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 강릉지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 033-640-1132 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 33장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,386,607,080원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 970,625,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 679,438,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 475,607,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 475,607,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,386,607,080원
- 마지막 기일 가격 기록
- 475,607,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 911,000,080원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러/철골조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 현황 "상업용건부지"임 -목록3. 부속건물 단층창고 45㎡는 멸실 상태임 -목록4. 지상에 매각대상에서 제외하는 주유기 6대 및 유류저장탱크 4대 소재(현황조사보고서에 의하면 임차인 성명 비공개 남해토탈 삼척지점의 소유라는 주장있으나 별도 확인 요함) -임차인 성명 비공개 황소건설은 상가건물임대차 현황서에는 목록1. 건물을 임차하여 사용하는 것으로 계약을 체결하였으나, 실제는 목록3. 건물 1층 일부를 점유 사용하고 있음 -재매각임(특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.12.03 근저당권
2015.12.03소유권권리 순서 1-소멸
2015.12.03근저당권권리 순서 21,131,000,000원소멸기준
2015.12.03근저당권권리 순서 3105,000,000원소멸
2021.06.09압류권리 순서 4-소멸
2022.02.10압류권리 순서 5-소멸
2025.02.26임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2015.12.16
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(1층전부),일부(1층 중121.1㎡및창고45㎡) · 전입 2021.10.29 · 확정일자 2021.12.06 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 실제점유부분은기호3번건물일부를점유함. · 전입 2018.01.04 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30474 자주 묻는 질문
- 2025타경30474의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경30474의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30474 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 임원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30474 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 50개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경30474의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경30474의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2015.12.03. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명유브리안아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2008-03-28
- 승강기승용 0대
- 연면적517.83㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)177,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산99,006,940원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교임원초등학교 (임원초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,010,000원 | 12,005,000원 | 20,269,110원 |
| 기준 | 25,930,800원 | 15,558,480원 | 18,657,558원 |
| 공격 | 27,851,599원 | 18,103,539원 | 18,054,427원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체50개
- 주요 업종숙박 35 · 소매 6 · 음식 4 · 예술·스포츠 3 · 시설관리·임대 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 28. |
| 말소기준권리 | 2015.12.03. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월02일 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 2025타경30474 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30474
강원 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호 외 1필지 상가주택
- 감정가13억 8660만원
- 최저매각가4억 7560만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원강릉
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현OOOOOOOOO | 현황·위치 주변환경 * 강원도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 "원덕119안전센터" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근으로 7번국도가 위치하며, 버스정류장 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. * 공히 부정형으로 기호(2)는 상업용건부지, 기호(4)는 주유소용지로 이용중임. * 본건 공히 서측으로 노폭 약10미터 도로에 접함. * 본건 공히 기본적인 위생,급배수설비 등 되어있으며, 일부는 전기판넬에 의한 난방, 일부는 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. | - | 1197만원 | - | 없음 |
삼척시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율49.0%
- 평균 낙찰가3억 1,058만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등임원초등학교 (5143m)
- 배정 중학임원중학교 (4486m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 7943만원 | 3억 3971만원 | 3억 5519만원 |
| 기준 | 7억 3379만원 | 4억 4027만원 | 3억 958만원 |
| 공격 | 7억 8814만원 | 5억 1229만원 | 2억 9252만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
강원 삼척시 같은 지역 진행 물건
- 강원 삼척시 남양동 55-80, 5층 506호 아파트2026-10-22 · 8900만원
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- 강원 삼척시 가곡면 풍곡리 579-1 전2026-10-22 · 9878만원
- 강원 삼척시 근덕면 장호리 240 전2026-10-22 · 1억 7564만원
- 강원 삼척시 마평동 49 전2026-10-22 · 375만원
- 강원 삼척시 적노동 산26 임야2026-10-22 · 3118만원
- 강원 삼척시 미로면 내미로리 산419 임야2026-10-22 · 429만원
- 강원 삼척시 하장면 장전리 180-1 하천2026-10-22 · 9만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼척수소특화도시🏷️ 장호항투명카약
산업·일자리삼척 액화수소 R&D 특화도시 & 한국가스공사 삼척 LNG 생산기지: 정부 수소경제 활성화 로드맵의 핵심 액화수소 규제자유특구와 대규모 삼척 LNG 인수기지가 가동되는 동해안 청정에너지 수도입니다.
상권·라이프장호항 한국의 나폴리 투명카약 & 맹방해변 삼척해상케이블카: 에메랄드빛 바다 장호항 스노클링 명소와 BTS 촬영지 맹방비치, 삼척 쏠비치 리조트가 어우러진 해양 레저 관광의 파라다이스입니다.
삼척시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율49.0%
- 평균 낙찰가3억 1,058만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 911,000,080원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.