물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적39,591.00㎡(11,976.28평)
- 건물면적2,689.00㎡(813.42평)
- 배당요구종기2025.04.21
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경305 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 고성군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 고성군 상리면 망림리 산38 |
| 감정평가액 | 4,739,037,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경305 · 법원경매
2025타경305 주택건물 법원경매
경상남도 고성군 상리면 망림리 산38
변경관할법원 통영지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,739,037,000원
변경 전 가격 기록2,322,128,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액2,416,909,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경305 |
|---|---|
| 물건번호 | 17 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 055-640-8512 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 고성군 상리면 망림리 산38 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,739,037,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,317,326,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,322,128,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,322,128,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,739,037,000원
- 변경 전 가격 기록
- 2,322,128,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 2,416,909,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
-일괄매각. -[목록1,2,4,5,6,9~13,19,20,21,24~30,32~35] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -[목록6] 제시외 수목(감정서상a) 매각 포함. -[목록1~19] 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 일단지로 평가함. -[목록24,35,36] 공장용지 및 부속토지 등으로 이용중임. -[목록10,12,13,27,28,32,35,39] 일부 '도로'로 이용중임. -[목록20] 현황 '도로'로 이용중임. -[목록21] 일부 접도구역 저촉됨. 현황 '도로'로 이용중임. -[목록19,40] 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -[목록22,39] 지상 분묘 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -[목록15,16,18,23,37,41] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -[목록39] 지상 컨테이너 1동 매각제외.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.03.28 (1)근저당권설정
2016.04.06소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.03.28(1)근저당권설정권리 순서 2840,000,000원소멸기준
2019.03.28(2)근저당권설정권리 순서 33,360,000,000원소멸
2020.06.03압류권리 순서 4-소멸
2025.02.06임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시외건물
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경305 자주 묻는 질문
- 2025타경305의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경305의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경305 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 상리초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교상리초등학교 (상리초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 고성군 상리면 망림리 산38 2025타경305 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-305
경남 고성군 상리면 망림리 109 외 40필지 공장
- 감정가47억 3903만원
- 최저매각가23억 2212만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영7계
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | - | - | - | 없음 |
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학소가야중학교 (7435m)
- 배정 초등상리초등학교 (2015m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경남 고성군 같은 지역 진행 물건
- 경남 고성군 상리면 부포리 163-4 근린생활시설2026-10-22 · 6억 5261만원
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- 경남 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 임야2026-11-09 · 689만원
- 경남 고성군 동해면 장기리 554 답2026-11-09 · 539만원
- 경남 고성군 하일면 학림리 799-8 전2026-11-09 · 214만원
- 경남 고성군 마암면 삼락리 산258 임야2026-11-09 · 2430만원
- 경남 고성군 상리면 척번정리 425-22 주택2026-11-09 · 4036만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 고성군 상리면 망림리 산38 입지 및 가치 분석
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 2,416,909,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.