물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적523.00㎡(158.21평)
- 건물면적196.69㎡(59.50평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30606 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 정동면 장산리 495-2 |
| 감정평가액 | 177,264,050원 |
| 최저매각가격 | 86,860,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경30606 · 법원경매
2025타경30606 주택건물 법원경매
경상남도 사천시 정동면 장산리 495-2
진행관할법원 진주지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액177,264,050원
최저매각가격86,860,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액90,404,050원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30606 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 정동면 장산리 495-2 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 17장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 177,264,050원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 124,085,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 86,860,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 60,802,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 177,264,050원
- 최저매각가격
- 86,860,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 90,404,050원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 - 목록1. 토지는 일부 도로로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였고, 지상의 정원시설(정원석 및 정원수목 등)과 우물은 토지에 포함 평가 - 목록2.[감정서상 2-가] 건물은 공부상 창고시설이나, 현황은 주택으로 이용중이고, 2동의 건물인바, 이를 고려하여 평가 - 목록2.[감정서상 2-나] 건물은 공부상 목조 칼라시트지붕이나, 현황은 목조 및 조적조 칼라시트지붕 및 일부 슬래브지붕으로서, 이를 고려하여 평가 - 목록2.[감정서상 2-다] 건물은 공부상 주택(다용도실)이나, 현황은 주방으로 이용중인바, 이를 고려하여 평가 - 목록1. 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서, 정확한 위치, 경계 등의 확인은 측량을 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.09.04 근저당권
2018.09.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2018.09.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2104,000,000원소멸기준
2025.02.11강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.03.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 42,792,405원소멸
2025.05.30임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 55,000,000원소멸
2025.08.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중96.94㎡ · 전입 2022.09.28 · 보증금 기록 5,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30606 자주 묻는 질문
- 2025타경30606의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경30606의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 사천시 정동면 장산리 495-2 2025타경30606 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30606
충북 음성군 금왕읍 무극리 산31 임야
- 감정가18억 615만원
- 최저매각가4억 7347만원 (26%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-30606 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/23 | 18억 615만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/27 | 14억 4492만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/08 | 11억 5593만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/13 | 9억 2475만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/24 | 7억 3980만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/28 | 5억 9184만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/02 | 4억 7347만원 | 진행 |
음성군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율45.4%
- 평균 낙찰가3억 6,127만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 금왕읍 무극리 산31
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학봉남중학교 (2851m)
- 배정 초등초처초등학교 (1422m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 458만원 | 229만원 | 1034만원 |
| 기준 | 495만원 | 297만원 | 1003만원 |
| 공격 | 532만원 | 346만원 | 992만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
- 충북 음성군 원남면 보룡리 42-5 외 6필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 24억 224만원
- 충북 음성군 삼성면 선정리 405 외 1필지 공장2026-10-22 · 15억 7724만원
- 충북 음성군 맹동면 두성리 1429 충북혁신영무인더스 1층12 근린상가2026-10-22 · 8억 1100만원
- 충북 음성군 맹동면 태정1길 5, 1층101호 (플러스빌딩)구 근린상가2026-10-26 · 1억 7956만원
- 충북 음성군 맹동면 산학로 21, 2층201호 (골든플러스)구 근린상가2026-10-26 · 8405만원
- 충북 음성군 음성읍 초천리 575-9 대지2026-10-26 · 310만원
- 충북 음성군 원남면 문암리 905-3 주유소2026-10-26 · 2억 816만원
- 충북 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층303호 (스카이타 근린상가2026-10-26 · 1억 4814만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 정동면 장산리 495-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
상권·라이프통영 미륵산 한려수도 케이블카 & 디피랑 남망산 야간디지털테마파크: 동양의 나폴리 통영항 오션뷰 미륵산 케이블카와 밤빛 미디어쇼 디피랑, 동피랑 벽화마을과 해산물 다찌골목이 전국 관광객을 사로잡습니다.
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사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 90,404,050원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.