물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적11,499.00㎡(3,478.45평)
- 건물면적76.86㎡(23.25평)
- 배당요구종기2025.05.19
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30648 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 와룡동 530-4 |
| 감정평가액 | 1,182,444,800원 |
| 최저매각가격 | 283,905,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경30648 · 법원경매
2025타경30648 주택건물 법원경매
경상남도 사천시 와룡동 530-4
진행관할법원 진주지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,182,444,800원
최저매각가격283,905,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액898,539,800원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30648 |
|---|---|
| 물건번호 | 9 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 055)760-3251 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 와룡동 530-4 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,182,444,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 827,711,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 579,398,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 405,579,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 283,905,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 198,734,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,182,444,800원
- 최저매각가격
- 283,905,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 898,539,800원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕
참고사항 보기
- 일괄매각 - 제시외수목[감정서상 (a), (b)] 매각 포함 - 제시외물건(관정)[감정서상 (c)] 매각 포함 - 목록1.3. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 목록5~8. 공부상 지목 임야이나, 토지 일부는 사천시로부터 건축허가(주용도:단독주택)을 득한 부지로 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 허가사항, 존속 여부 및 승계 여부 등은 관할행정관서에 확인 요함 - 목록1. 서측 일부 및 목록3. 남동측 일부는 현황 도로로 이를 감안하여 평가
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.11.15 근저당권
2018.11.15소유권권리 순서 1-소멸
2018.11.15근저당권권리 순서 2312,000,000원소멸기준
2018.11.15지상권권리 순서 3-소멸
2022.02.16근저당권권리 순서 4240,000,000원소멸
2023.06.01근저당권권리 순서 5120,000,000원소멸
2023.09.25근저당권권리 순서 6100,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.02.28임의경매권리 순서 7-소멸
2025.10.23근저당권권리 순서 8230,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30648 자주 묻는 질문
- 2025타경30648의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경30648의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 사천시 와룡동 530-4 2025타경30648 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 사천시 와룡동 530-4 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 898,539,800원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.