물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적18,450.67㎡(5,581.33평)
- 건물면적273.78㎡(82.82평)
- 배당요구종기2025.12.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30783 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 음성군 기타 경매 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 용계리 산44-1 |
| 감정평가액 | 2,191,992,510원 |
| 최저매각가격 | 1,122,300,000원49% 할인 |
| 담당법원 | 충주지원 |
2025타경30783 · 법원경매
2025타경30783 기타 법원경매
충청북도 음성군 금왕읍 용계리 산44-1
진행관할법원 충주지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,191,992,510원
최저매각가격1,122,300,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액1,069,692,510원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30783 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 043-841-9122 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 음성군 금왕읍 용계리 산44-1 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 38장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,913,628,100원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,191,992,510원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,753,594,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,402,875,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,122,300,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 897,840,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,191,992,510원
- 최저매각가격
- 1,122,300,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 1,069,692,510원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조/기와지붕
참고사항 보기
-일괄매각 -목록 1~10 지분매각, 공유자 우선매수청구권 없음 -제시외 수목 7-1 매각 포함 -목록 1 지상의 석탑은 사찰의 조형물로서 평가 및 매각 제외 -목록 4 북측 일부에 콘크리트 기초가 소재(토지에 포함하여 평가)함. 목록 4 토지는 공부상 '임야'로서 대부분 소나무, 참나무 등 수목이 소재하는 자연림이며, 남동측 일부는 사찰(목록 7,11)의 부속토지로 이용됨 -목록 11 건물 북동측 일부에 다락층이 있으며 건물에 포함하여 평가 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.04.21 가압류
2014.04.30소유권권리 순서 2-선행 기록
2015.03.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.04.21가압류권리 순서 3176,960,200원소멸기준
2023.12.29근저당권권리 순서 4660,000,000원소멸
2025.09.18임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30783 자주 묻는 질문
- 2025타경30783의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경30783의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30783 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 무극초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30783 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 167개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교무극초등학교 (무극초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체167개
- 주요 업종음식 64 · 소매 30 · 과학·기술 16 · 수리·개인 14 · 시설관리·임대 12 · 교육 11
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 음성군 금왕읍 용계리 산44-1 2025타경30783 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30783
충북 음성군 금왕읍 용계리 279-1 종교시설
- 감정가21억 9199만원
- 최저매각가8억 9784만원 (41%)
- 매각기일2026-10-26 · D-5
물건 사진
기일내역
2025-30783 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/20 | 19억 1362만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/06/01 | 21억 9199만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/06 | 17억 5359만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/10 | 14억 287만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/14 | 11억 2230만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/26 | 8억 9784만원 | 진행 |
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 금왕읍 용계리 279-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2019-12-05
- 승강기승용 0대
- 연면적273.78㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학무극중학교 (481m)
- 배정 중학생극중학교 (5277m)
- 배정 초등무극초등학교 (239m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21억 9199만원 | 10억 9599만원 | 11억 2810만원 |
| 기준 | 23억 6735만원 | 14억 2041만원 | 9억 8098만원 |
| 공격 | 25억 4271만원 | 16억 5276만원 | 9억 2591만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 충북 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층303호 (스카이타 근린상가2026-10-26 · 1억 4814만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 음성군 금왕읍 용계리 산44-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 1,069,692,510원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.