물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적329.59㎡(99.70평)
- 건물면적272.27㎡(82.36평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30928 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 하동군 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층211호 |
| 감정평가액 | 1,240,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경30928 · 법원경매
2025타경30928 근린상가 법원경매
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층211호
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 진주지원2026.09.21 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,240,000,000원
최근 유찰 기일 가격425,320,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액814,680,000원
입찰보증금 기록86,800,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30928 |
|---|---|
| 물건번호 | 21 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층211호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.21 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,240,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 868,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 607,600,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 425,320,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,240,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 425,320,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 814,680,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.02.27 근저당권
2024.02.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.02.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 29,000,000,000원소멸기준
2024.03.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,800,000,000원소멸
2024.05.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4500,000,000원소멸
2025.04.03압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.05.16압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.06.16임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30928 자주 묻는 질문
- 2025타경30928의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경30928의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30928 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 화개초등학교왕성분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30928의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경30928의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.2.27. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2004-11-05
- 승강기승용 0대
- 연면적159.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)260,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산132,600,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교화개초등학교왕성분교장 (화개초왕성분교장통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 407,910,000원 | 203,955,000원 | 216,442,010원 |
| 기준 | 440,542,800원 | 264,325,680원 | 189,063,090원 |
| 공격 | 473,175,599원 | 307,564,139원 | 178,816,391원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 3. |
| 말소기준권리 | 2024.2.27. [근저당권] |
| 현황조사 일시 | 2025년08월08일16시30분 |
| 도로명주소 | 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층211호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 272.27㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층211호 2025타경30928 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30928(21)
경남 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층211호 근린상가
- 감정가12억 4000만원
- 최저매각가12억 4000만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
하동군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율35.5%
- 평균 낙찰가1억 261만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학화개중학교 (7576m)
- 배정 초등화개초등학교왕성분교장 (1249m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 6800만원 | 4억 3400만원 | 4억 5154만원 |
| 기준 | 9억 3744만원 | 5억 6246만원 | 3억 9328만원 |
| 공격 | 10억 687만원 | 6억 5447만원 | 3억 7148만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층211호 입지 및 가치 분석
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하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 814,680,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.