물건 기본사항
- 물건종류콘도(호텔)
- 토지면적12.21㎡(3.69평)
- 건물면적46.39㎡(14.03평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31057 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 완산구 콘도(호텔) 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 4층 411호 |
| 감정평가액 | 286,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경31057 · 법원경매
2025타경31057 콘도(호텔) 법원경매
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 4층 411호
매각관할법원 전주지방법원2026.06.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액286,000,000원
마지막 기일 가격 기록68,669,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액217,331,000원
입찰보증금 기록6,866,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31057 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 4층 411호 |
| 물건종류 | 콘도(호텔) |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 콘도(호텔)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 54장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 286,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 200,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 140,140,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 98,098,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 98,098,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 68,669,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 68,669,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 286,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 68,669,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 217,331,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.11.10 근저당권
2017.11.10소유권권리 순서 1-소멸
2017.11.10근저당권권리 순서 23,588,000,000원소멸기준
2025.03.26임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31057 자주 묻는 질문
- 2025타경31057의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경31057의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 콘도(호텔)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경31057 콘도(호텔)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 전주초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31057 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,772개, 반경 1km 안에 3,727개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경31057에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31057의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 25.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경31057의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017.11.10. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명라마다 전주 호텔
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2017-03-31
- 승강기승용 4대
- 연면적17543.42㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,478,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산5,830,734,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교전주초등학교 (전주초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 71,550,000원 | 35,775,000원 | 44,562,050원 |
| 기준 | 77,274,000원 | 46,364,400원 | 39,759,614원 |
| 공격 | 82,998,000원 | 53,948,700원 | 37,962,278원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 21건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,772개
- 반경 1km 사업체3,727개
- 주요 업종소매 1,430 · 음식 1,029 · 과학·기술 353 · 수리·개인 245 · 숙박 217 · 시설관리·임대 170
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 25. |
| 말소기준권리 | 2017.11.10. 근저당 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월03일15시00분 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 4층 411호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 46.39㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 4층 411호 2025타경31057 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 4층 411호 입지 및 가치 분석
🏷️ 옥동학원가🏷️ 샤힌프로젝트🏷️ 삼산동중심상권
학군·에듀옥동·신정동 문수로 명문학원가(울산 1위 학군) & 울산제일고·학성고: 울산 최고 명문고와 입시 학원이 집중된 옥동-문수로 에듀벨트로 울산 대기업 임직원 및 고소득 전문직 학부모의 실거주 수요가 독점적입니다.
산업·일자리울산석유화학단지 에쓰오일 샤힌프로젝트(9조원) & SK이노베이션 울산CLX: 단일 투자 사상 최대인 9조 원 규모 에쓰오일 샤힌프로젝트 기공과 SK이노베이션 본산 울산CLX가 가동 중인 국가 화학·에너지 산업의 요람입니다.
상권·라이프삼산동 메인 상업지구 & 현대·롯데백화점 랜드마크 쇼핑: 현대백화점과 롯데백화점, 롯데꿈동산 대관람차가 위치한 삼산동 중심상권과 달동 먹거리 골목으로 울산 최대의 번화가 자산가치를 형성합니다.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 217,331,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.