물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적9,861.00㎡(2,982.95평)
- 건물면적1,309.00㎡(395.97평)
- 배당요구종기2025.10.13
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31065 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 단독주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 미천면 안간리 183 |
| 감정평가액 | 648,775,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경31065 · 법원경매
2025타경31065 단독주택 법원경매
경상남도 진주시 미천면 안간리 183
매각관할법원 전주지방법원2026.08.31 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액648,775,000원
마지막 기일 가격 기록454,143,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액194,632,000원
입찰보증금 기록45,414,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31065 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 미천면 안간리 183 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.31 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 47장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 648,775,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 454,143,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 454,143,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 648,775,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 454,143,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 194,632,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/개별난방
참고사항 보기
-일괄매각. -제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’)및 제시외수목 68여주(감정서상 ‘o’) 각 매각 포함. -제시외수목 팽나무 4주, 소나무 4주, 토종다래나무 1주(감정서상 ‘ㅁ~ㅅ’) 각 매각제외. -목록[1,2,7]최저매각가격은 제시외수목(감정서상 ‘ㅁ~ㅅ’) 매각제외 감안한 금액임. -목록[3~5]는 현황 ‘축사’로, 본건 건물에 설치된 싸이로시설(사료 저장탱크)을 포함하여 평가함. -목록[3~5]는 공부상 ‘철골트러스위 천막지붕’이나 현황 ‘판넬지붕’임. -목록[8]서측 지적경계에 걸쳐 식재된 과수목 수 그루는 토지에 포함하여 평가함. -목록[1][8]~[11]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금 몰수).별첨 진주시 미천면 장 제출 ‘사실조회 회신서(2026.2.13.자)’참조.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.03.27 근저당권
2017.03.27소유권권리 순서 1-소멸
2017.03.27근저당권권리 순서 2372,000,000원소멸기준
2017.03.27근저당권권리 순서 3150,000,000원소멸
2017.10.12근저당권권리 순서 4220,000,000원소멸
2017.10.12지상권권리 순서 5-소멸
2025.07.24임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.07.24가압류권리 순서 710,603,488원소멸
2025.08.07가압류권리 순서 842,017,552원소멸
2025.09.22가압류권리 순서 942,085,079원소멸
2025.09.23가압류권리 순서 107,426,778원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2018.04.05
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31065 자주 묻는 질문
- 2025타경31065의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경31065의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경31065 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 주천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31065에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31065의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경31065의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2007.08.20. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교주천초등학교 (주천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 7. |
| 말소기준권리 | 2007.08.20. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 미천면 안간리 183 2025타경31065 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31065
경남 진주시 미천면 안간리 183 축사(농가시설)
- 감정가6억 4877만원
- 최저매각가4억 5414만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-31065 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/27 | 6억 4877만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/08 | 4억 5414만원 | 매각 |
| 4차회 | 2026/08/31 | 4억 5414만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | - | 2018.04.05. | - | - | 없음 |
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 미천면 안간리 183
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 미천면 안간리 183 입지 및 가치 분석
🏷️ 국민연금기금운용본부
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 194,632,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.