물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적59.71㎡(18.06평)
- 건물면적129.13㎡(39.06평)
- 배당요구종기2025.06.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31088 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 달서구 아파트 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 달서구 월성동 585 태왕아너스월성 102동 26층2605호 |
| 감정평가액 | 536,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경31088 · 법원경매
2025타경31088 아파트 법원경매
대구광역시 달서구 월성동 585 태왕아너스월성 102동 26층2605호
매각관할법원 대구지방법원 서부지원2026.08.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액536,000,000원
마지막 기일 가격 기록262,640,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액273,360,000원
입찰보증금 기록26,264,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31088 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대구지방법원 서부지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 달서구 월성동 585 태왕아너스월성 102동 26층2605호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 536,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 536,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 375,200,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 262,640,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 262,640,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 536,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 262,640,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 273,360,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.04.09 가압류
2018.01.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2020.09.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4388,850,000원선행 기록
2022.03.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5216,000,000원선행 기록
2024.07.02압류등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
2024.12.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 710,715,720원선행 기록
2024.12.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 8552,000,000원선행 기록
나머지 등기 기록 15건 보기
2025.01.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 948,639,721원선행 기록
2025.02.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 1080,750,000원선행 기록
2025.02.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 1133,054,310원선행 기록
2025.02.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 1216,526,945원선행 기록
2025.02.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 1321,104,241원선행 기록
2025.02.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 146,552,517원선행 기록
2025.03.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 1584,795,813원선행 기록
2025.03.26임의경매등기사항요약 · 권리 순서 16-선행 기록
2025.04.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 1719,040,314원선행 기록
2025.04.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 1814,226,040원선행 기록
2025.04.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 261,992,680원소멸기준
2025.06.16압류등기사항요약 · 권리 순서 19-소멸
2025.06.20압류등기사항요약 · 권리 순서 20-소멸
2025.08.22압류등기사항요약 · 권리 순서 21-소멸
2025.10.16압류등기사항요약 · 권리 순서 22-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31088 자주 묻는 질문
- 2025타경31088의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경31088의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구삼천포중학교
- 관할 중학구남양중학교 (431m)
- 관할 중학구삼천포여자중학교 (3719m)
- 관할 중학구삼천포제일중학교 (3341m)
- 관할 중학구삼천포중앙여자중학교
- 배정 초등학교남양초등학교 (1216m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 125,275,000원 | 62,637,500원 | 72,015,525원 |
| 기준 | 135,297,000원 | 81,178,200원 | 63,607,067원 |
| 공격 | 145,319,000원 | 94,457,350원 | 60,460,159원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목자동 위험 신호는 크지 않지만 공식 서류 확인은 필요합니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 달서구 월성동 585 태왕아너스월성 102동 26층2605호 2025타경31088 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대구광역시 달서구 월성동 585 태왕아너스월성 102동 26층2605호 입지 및 가치 분석
🏷️ 성서국가산단🏷️ 월성동학원가🏷️ 대구이월드83타워
산업·일자리성서국가산업단지 스마트그린 대개조 & 대구 신청사 건립: 대구 경제를 견인하는 3,000여 제조업체가 입주한 성서산단의 디지털 첨단 대개조와 두류동 대구광역시 신청사 이전 건립으로 대구 서남권 랜드마크로 떠오릅니다.
학군·에듀월성·상인동 에듀벨트 & 영남고·대건고·효성여고 명문학군: 수성구에 버금가는 대구 서남부 최강 월성동 사거리 대형 학원가와 자공고 대건고·영남고 등 명문 일반고 학군이 탄탄한 아파트 주거단지를 뒷받침합니다.
상권·라이프두류공원·이월드 83타워 & 월광수변공원 힐링 라이프: 165만㎡ 두류공원과 랜드마크 83타워, 도원지 월광수변공원 및 대구수목원 등 도심 속 초대형 녹지 휴식공간을 완벽히 갖추었습니다.
달서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 179건
- 평균 낙찰가율62.9%
- 평균 낙찰가4억 6,630만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 273,360,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.