물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적433.52㎡(131.14평)
- 건물면적900.76㎡(272.48평)
- 건물구조철근콘크리트조
- 배당요구종기2025.09.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31346 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 덕진구 기타 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 1층101호 |
| 감정평가액 | 1,112,000,000원 |
| 최저매각가격 | 778,400,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경31346 · 법원경매
2025타경31346 기타 법원경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 1층101호
진행관할법원 전주지방법원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,112,000,000원
최저매각가격778,400,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액333,600,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31346 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 063-259-5534 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 1층101호 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 34장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,112,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 778,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 544,880,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 544,880,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,112,000,000원
- 최저매각가격
- 778,400,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 333,600,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반공업지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각[목록 1. 지분매각, 목록 2.에 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, 목재데크 1식) 매각 포함] 2. 목록 2. 건물은 집합건축물대장에 위반건축물로 등재됨 3. 목록 2.는 기타 매각 진행 중임(2026. 1. 21. 기타 매각 공고 기록 기입등기 됨)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약의 날짜와 권리 유형으로 정렬한 기초 검토 후보입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보2000.08.21 근저당권
2000.08.21소유권권리 순서 6-소멸
2000.08.21근저당권권리 순서 28103,200,000원기초 검토 후보
2001.06.14소유권권리 순서 17-소멸
2001.06.14근저당권권리 순서 29205,200,000원소멸
2002.03.08소유권권리 순서 9-소멸
2002.03.08근저당권권리 순서 30196,800,000원소멸
나머지 등기 기록 69건 보기
2002.03.08근저당권권리 순서 3125,100,000원소멸
2002.05.28가압류권리 순서 32269,328,000원소멸
2002.11.14(1)근저당권설정권리 순서 33243,000,000원소멸
2002.11.14(2)근저당권설정권리 순서 3430,000,000원소멸
2002.11.27근저당권권리 순서 3530,000,000원소멸
2003.07.08가압류권리 순서 3689,734,454원소멸
2005.05.09가압류권리 순서 3754,780,000원소멸
2005.12.07압류권리 순서 38-소멸
2006.03.08압류권리 순서 39-소멸
2006.06.16압류권리 순서 40-소멸
2006.07.04압류권리 순서 41-소멸
2006.11.23압류권리 순서 42-소멸
2006.11.23압류권리 순서 43-소멸
2007.06.26압류권리 순서 44-소멸
2007.11.14압류권리 순서 45-소멸
2008.02.22압류권리 순서 46-소멸
2008.02.22압류권리 순서 47-소멸
2009.08.19압류권리 순서 48-소멸
2013.11.27소유권권리 순서 7-소멸
2013.11.27소유권권리 순서 15-소멸
2014.04.01소유권권리 순서 13-소멸
2014.04.01소유권권리 순서 14-소멸
2014.09.26소유권권리 순서 5-소멸
2014.11.07소유권권리 순서 3-소멸
2014.11.07소유권권리 순서 4-소멸
2015.02.16소유권권리 순서 23-소멸
2015.06.29소유권권리 순서 10-소멸
2015.08.17소유권권리 순서 22-소멸
2015.08.28소유권권리 순서 24-소멸
2015.08.31소유권권리 순서 8-소멸
2015.08.31근저당권권리 순서 49207,600,000원소멸
2015.09.07소유권권리 순서 19-소멸
2015.09.11근저당권권리 순서 50480,000,000원소멸
2015.11.20소유권권리 순서 27-소멸
2016.08.19소유권권리 순서 21-소멸
2016.11.30소유권권리 순서 20-소멸
2016.11.30근저당권권리 순서 511,354,800,000원소멸
2017.01.31근저당권권리 순서 521,354,800,000원소멸
2017.11.23소유권권리 순서 2-소멸
2017.11.23근저당권권리 순서 53180,000,000원소멸
2018.04.27근저당권권리 순서 54276,000,000원소멸
2018.05.21근저당권권리 순서 55900,000,000원소멸
2019.08.02근저당권권리 순서 56342,000,000원소멸
2020.06.16소유권권리 순서 25-소멸
2021.04.02가압류권리 순서 57450,000,000원소멸
2021.05.03가압류권리 순서 5843,199,699원소멸
2021.10.12근저당권권리 순서 59360,000,000원소멸
2021.12.03근저당권권리 순서 60128,400,000원소멸
2022.06.23근저당권권리 순서 61307,000,000원소멸
2022.11.21압류권리 순서 62-소멸
2023.10.12가압류권리 순서 63857,385,374원소멸
2023.12.06가압류권리 순서 6451,466,561원소멸
2024.03.27근저당권권리 순서 65156,000,000원소멸
2024.10.11소유권권리 순서 18-소멸
2024.12.06압류권리 순서 66-소멸
2025.01.09가압류권리 순서 6791,095,600원소멸
2025.01.09가압류권리 순서 68544,000,000원소멸
2025.01.10압류권리 순서 69-소멸
2025.01.14압류권리 순서 70-소멸
2025.01.15가압류권리 순서 7190,000,000원소멸
2025.01.22소유권권리 순서 26-소멸
2025.01.22근저당권권리 순서 72287,500,000원소멸
2025.06.18임의경매권리 순서 73-소멸
2025.07.11소유권권리 순서 16-소멸
2025.07.31임의경매권리 순서 74-소멸
2025.08.21임의경매권리 순서 75-소멸
2025.11.06소유권권리 순서 12-소멸
2026.01.08소유권권리 순서 11-소멸
확인 필요근저당권권리 순서 11,354,800,000원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하층비1호(429.54㎡) · 전입 2025.03.31 · 보증금 기록 2,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31346 자주 묻는 질문
- 2025타경31346의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경31346의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 1층101호 2025타경31346 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31346
전북 전주시 덕진구 팔복동3가 422 1층101호 아파트형공장
- 감정가11억 1200만원
- 최저매각가5억 4488만원 (49%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-31346 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/23 | 11억 1200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/13 | 7억 7840만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/01 | 5억 4488만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/10/26 | 5억 4488만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | 지하층비1호(429.54㎡) | 2025.03.31. | 200만원 | 50만원 | 없음 |
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 팔복동3가 422 1층101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명전주지식산업센터
- 주용도공장
- 사용승인일1997-12-26
- 승강기승용 4대
- 연면적16846.7㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)23만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산12억 7182만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등전주팔복초등학교 (1635m)
- 인근 고교전주기전여자고등학교
- 인근 고교전북여자고등학교 (2514m)
- 인근 고교전주여자고등학교
- 인근 고교양현고등학교 (2668m)
- 인근 고교우석고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 495억 4488만원 | 247억 7244만원 | 253억 2543만원 |
| 기준 | 535억 847만원 | 321억 508만원 | 219억 9998만원 |
| 공격 | 574억 7206만원 | 373억 5683만원 | 207억 5541만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 전북 전주시 완산구 서신동 961 서신동동아한일아파트 102동 아파트2026-10-22 · 1억 5100만원
- 전북 전주시 완산구 평화동2가 601-1 대지2026-10-22 · 8억 5634만원
- 전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구 상가주택2026-10-22 · 11억 3584만원
- 전북 전주시 완산구 색장동 382-2 외 1필지 답2026-10-22 · 5540만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 1층101호 입지 및 가치 분석
🏷️ 국민연금기금운용본부
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 333,600,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.