물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적208.30㎡(63.01평)
- 건물면적383.06㎡(115.88평)
- 배당요구종기2025.11.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31596 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 덕진구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11 |
| 감정평가액 | 487,639,840원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경31596 · 법원경매
2025타경31596 다가구주택 법원경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11
매각관할법원 광주지방법원2026.04.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액487,639,840원
마지막 기일 가격 기록238,944,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액248,695,840원
입찰보증금 기록23,894,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31596 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 24장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 487,639,840원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 341,348,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 238,944,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 487,639,840원
- 마지막 기일 가격 기록
- 238,944,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 248,695,840원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.04.21 근저당권
2015.04.21소유권권리 순서 1-소멸
2015.04.21근저당권권리 순서 2182,000,000원소멸기준
2025.08.22강제경매권리 순서 3-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 호실미상 · 전입 2023.03.08
임차·점유 조사 기록
용도·점유 호실미상 · 전입 2023.03.09
임차·점유 조사 기록
용도·점유 305호 · 전입 2023.03.08 · 확정일자 2023.03.08 · 보증금 기록 25,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2024.12.18 · 보증금 기록 2,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 105호 · 전입 2023.09.04 · 확정일자 2023.09.04 · 배당요구 2025.10.15 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호 · 전입 2021.06.25 · 확정일자 2021.06.25 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2021.05.31 · 확정일자 2021.05.31 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 전입 2019.05.10 · 확정일자 2019.05.10 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 확정일자 2020.09.07 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 호실미상 · 전입 2017.12.19
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2021.11.11 · 확정일자 2025.09.12 · 배당요구 2025.10.26 · 보증금 기록 1,500,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2019.08.21 · 확정일자 2019.08.21 · 보증금 기록 27,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2018.10.17 · 확정일자 2018.10.17 · 보증금 기록 30,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31596 자주 묻는 질문
- 2025타경31596의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경31596의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2021-07-06
- 승강기승용 0대
- 연면적299.13㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)400,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산187,975,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교용두초등학교 (676m)
- 관할 중학구광주경신중학교
- 관할 중학구양산중학교
- 관할 중학구지산중학교 (1581m)
- 관할 중학구운암중학교
- 관할 중학구용두중학교 (1039m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,913,184,000원 | 956,592,000원 | 985,637,024원 |
| 기준 | 2,066,238,720원 | 1,239,743,232원 | 857,224,113원 |
| 공격 | 2,219,293,440원 | 1,442,540,736원 | 809,164,931원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11 2025타경31596 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31596
광주 북구 신용동 478-6 답
- 감정가7억 6851만원
- 최저매각가2억 2034만원 (29%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-31596 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/12/10 | 7억 6851만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/21 | 5억 3795만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/03/04 | 4억 3036만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/15 | 3억 4429만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/05/27 | 2억 7543만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/07/08 | 2억 2034만원 | 매각 |
| 7차회 | 2026/09/30 | 2억 2034만원 | 매각 |
북구 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율51.7%
- 평균 낙찰가8억 8,912만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2021-07-06
- 승강기승용 0대
- 연면적299.13㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)40만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 8797만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등용두초등학교 (676m)
- 배정 중학광주경신중학교
- 배정 중학양산중학교
- 배정 중학지산중학교 (1581m)
- 배정 중학운암중학교
- 배정 중학용두중학교 (1039m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 1318만원 | 9억 5659만원 | 9억 8563만원 |
| 기준 | 20억 6623만원 | 12억 3974만원 | 8억 5722만원 |
| 공격 | 22억 1929만원 | 14억 4254만원 | 8억 916만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
광주 북구 같은 지역 진행 물건
- 광주 북구 문흥동 1010-2 104동 3층301호 아파트2026-10-22 · 1억 3300만원
- 광주 북구 두암동 63-1 무등파크맨션 101동 10층1007 아파트2026-10-22 · 1억 7200만원
- 광주 북구 각화동 118-2 글로벌아파트 제102동 제16층 아파트2026-10-22 · 2억 3200만원
- 광주 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-17 지식산업센터2026-10-22 · 2억 6800만원
- 광주 북구 충효동 227 외 1필지 답2026-10-22 · 1억 6482만원
- 광주 북구 임동 92-56 숙박시설2026-10-22 · 6억 1315만원
- 광주 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 아파트2026-10-22 · 1억 3300만원
- 광주 북구 운암동 229 306동 11층1103호 아파트2026-10-22 · 2억 1200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11 입지 및 가치 분석
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 248,695,840원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.