물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적104,300.50㎡(31,550.90평)
- 배당요구종기2025.06.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경316 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 홍천군 임야 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36 |
| 감정평가액 | 888,294,150원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경316 · 법원경매
2025타경316 임야 법원경매
강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36
매각관할법원 확인 필요2026.07.13 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액888,294,150원
마지막 기일 가격 기록213,280,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액675,014,150원
입찰보증금 기록21,328,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경316 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.13 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 38장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 888,294,150원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 621,806,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 435,264,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 304,685,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 213,280,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 888,294,150원
- 마지막 기일 가격 기록
- 213,280,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 675,014,150원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로
참고사항 보기
- 일괄매각. 목록7.지상 제시외 수목 포함. - 목록7. 본건 홍천군청을 통해 과거 산지전용허가(농가주택신축 등)를 득하였으나 허가기간 만료 및 허가권 소멸된 상태이며, 허가기간만료에 따른 원상복구공사가 완료된 상태임을 확인받아 평가됨. - 목록6,7. 일부 지상 수로관 등이 매설되어 있는 상태를 감안하여 평가됨. - 목록7,8. 일부 지상 이동식컨테이너 등은 평가 및 매각 제외 - 본건 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.06.11 근저당권
1973.08.30소유권권리 순서 2-선행 기록
2013.06.11근저당권권리 순서 3238,000,000원소멸기준
2013.06.11지상권권리 순서 4-소멸
2018.02.07근저당권권리 순서 5104,000,000원소멸
2019.01.21근저당권권리 순서 650,000,000원소멸
2020.04.16근저당권권리 순서 772,000,000원소멸
나머지 등기 기록 9건 보기
2021.07.22근저당권권리 순서 8120,000,000원소멸
2022.06.27근저당권권리 순서 9240,000,000원소멸
2024.06.10근저당권권리 순서 1027,600,000원소멸
2024.09.12가압류권리 순서 1133,879,470원소멸
2024.09.13가압류권리 순서 12191,983,666원소멸
2024.10.24소유권권리 순서 1-소멸
2024.11.12근저당권권리 순서 13100,000,000원소멸
2025.03.06임의경매권리 순서 14-소멸
2025.06.02압류권리 순서 15-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경316 자주 묻는 질문
- 2025타경316의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경316의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구보안중학교 (2069m)
- 배정 초등학교영전초등학교 (1821m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 234,164,000원 | 117,082,000원 | 127,657,804원 |
| 기준 | 252,897,120원 | 151,738,272원 | 111,940,716원 |
| 공격 | 271,630,240원 | 176,559,656원 | 106,058,516원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36 2025타경316 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36 입지 및 가치 분석
🏷️ 전포카페거리🏷️ GTXB춘천연장🏷️ 춘천바이오클러스터
상권·라이프서면 1번가 앵커상권 & 전포 카페거리 글로벌 로컬 힙플레이스: 뉴욕타임스 선정 전포 카페거리와 하루 유동인구 50만 명의 서면 메인상권이 인접하여 전국 2위 규모의 로컬 F&B 상업 자산가치를 자랑합니다.
교통·인프라GTX-B 춘천 연장 확정 & ITX-청춘 남춘천역·춘천역 서울 50분대: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선 춘천 연장 확정과 속초를 잇는 동서고속화철도 기점으로 서울 청량리·용산 50분대 출퇴근망이 열립니다.
산업·일자리후평·거두 바이오산업단지 & 바디텍메드·휴젤 K-바이오 메카: 휴젤·바디텍메드 등 코스닥 상장 바이오 대장주와 소양강댐 수열에너지 융복합 데이터센터 클러스터가 들어서는 첨단 청정에너지 도시입니다.
홍천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 47건
- 평균 낙찰가율36.0%
- 평균 낙찰가2억 5,876만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 675,014,150원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.