물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적49.63㎡(15.01평)
- 건물면적80.07㎡(24.22평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31890 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 덕진구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제107동 제2층 제107호 |
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경31890 · 법원경매
2025타경31890 근린상가 법원경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제107동 제2층 제107호
매각관할법원 확인 필요2026.09.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액164,000,000원
마지막 기일 가격 기록39,376,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액124,624,000원
입찰보증금 기록8,036,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31890 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제107동 제2층 제107호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 164,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 114,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 80,360,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 56,252,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 39,376,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 164,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 39,376,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 124,624,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.01.21 근저당권
2018.09.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.01.21근저당권권리 순서 21,320,000,000원소멸기준
2024.11.06근저당권권리 순서 3420,000,000원소멸
2025.01.22가압류권리 순서 4500,000,000원소멸
2025.11.11임의경매권리 순서 5-소멸
2025.11.21가압류권리 순서 619,068,304원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 107동2층107호(80.07㎡) · 전입 2018.11.16 · 보증금 기록 3,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 107동2층107호(80.07제곱미터) · 전입 2019.01.16 · 확정일자 2025.11.27 · 배당요구 2025.11.27 · 보증금 기록 30,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31890 자주 묻는 질문
- 2025타경31890의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경31890의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명전주 반월동 남해오네뜨 하이뷰
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-06-26
- 승강기승용 0대
- 연면적6299.8956㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)689,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산8,533,313,250원
- 공동주택 공시가격(평균)120,294,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교전주반월초등학교 (258m)
- 관할 고등학교군전주기전여자고등학교
- 관할 고등학교군전북여자고등학교 (1013m)
- 관할 고등학교군전주여자고등학교
- 관할 고등학교군양현고등학교
- 관할 고등학교군우석고등학교 (479m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 39,376,000원 | 19,688,000원 | 28,121,136원 |
| 기준 | 42,526,080원 | 25,515,648원 | 25,478,218원 |
| 공격 | 45,676,160원 | 29,689,504원 | 24,489,093원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.5%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제107동 제2층 제107호 2025타경31890 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제 입지 및 가치 분석
🏷️ 전주에코시티🏷️ 국민연금기금운용본부🏷️ 탄소소재국가산단
학군·에듀에코시티 세병호 수변 에듀타운 & 송천동 신흥 명문학군: 친환경 생태도시 에코시티의 세병호 중앙공원 뷰와 송천동 대형 학원가, 신설 초중교 밀집으로 3040 고소득 학부모 선호 1위 신도시입니다.
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
산업·일자리팔복동 탄소소재 국가산업단지 & 효성첨단소재 탄소섬유 메카: 꿈의 첨단소재 탄소섬유 생산기지 효성첨단소재와 대한민국 유일 탄소소재 국가산단, 폐공장을 재생한 복합문화공간 팔복예술공장이 공존합니다.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 124,624,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.