물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적26.87㎡(8.13평)
- 건물면적59.79㎡(18.09평)
- 배당요구종기2025.05.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31979 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 북문대로201번길 10,102동 15층1505호 · 지번주소: 광주광역시 북구 동림동 26-1 |
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
| 최저매각가격 | 23,397,000원77% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경31979 · 법원경매
2025타경31979 아파트 법원경매
광주광역시 북구 북문대로201번길 10,102동 15층1505호 · 지번주소: 광주광역시 북구 동림동 26-1
진행관할법원 확인 필요2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액102,000,000원
최저매각가격23,397,000원
감정가 대비22.9%
누적 저감77.1%
가격 차액78,603,000원
입찰보증금 기록4,569,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31979 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 북구 북문대로201번길 10,102동 15층1505호 · 지번주소: 광주광역시 북구 동림동 26-1 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 102,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 71,400,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 57,120,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 57,120,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 45,696,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 36,557,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 29,246,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 23,397,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 102,000,000원
- 최저매각가격
- 23,397,000원
- 감정가 대비율
- 22.9%
- 누적 저감률
- 77.1%
- 가격 차액
- 78,603,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.02.21 압류
2003.07.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2012.02.10전세권권리 순서 273,000,000원선행 기록
2024.02.21압류권리 순서 3-소멸기준
2024.02.22임차권설정권리 순서 489,000,000원소멸
2024.12.10압류권리 순서 5-소멸
2025.02.06강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.02.18압류권리 순서 7-소멸
2025.03.24압류권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
1. 을구 순위 3번 전세권설정등기(2012.02.10. 접수번호 제25747호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2024.2.22. 2024카임 5072) 있음. (임대차보증금 89,000,000원, 전입일자 2012.02.10.(임차권자 송OO),점유개시일자 2012.02.10. 확정일자 2012.02.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. ※ 각 확정일자 및 임차보증금은 등기사항전부증명서 및 물건명세서 점유〈비고〉 참조
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 보증금 기록 73,000,000원
2012.02.10.~2014.02.09
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31979 자주 묻는 질문
- 2025타경31979의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경31979의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 22.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명상인동화아이위시
- 주용도공동주택
- 사용승인일1994-06-25
- 승강기승용 0대
- 연면적16093.12㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,373,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산9,855,069,000원
- 공동주택 공시가격(평균)83,694,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군달성고등학교
- 관할 고등학교군원화여자고등학교
- 관할 고등학교군경덕여자고등학교
- 관할 고등학교군와룡고등학교
- 관할 고등학교군계성고등학교
- 관할 고등학교군심인고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 북구 북문대로201번길 10,102동 15층1505호 · 지번주소: 광주광역시 북구 동림동 26-1 2025타경31979 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 북구 북문대로201번길 10,102동 15층1505호 · 지번 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 22.9%이며 차액은 78,603,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.