물건 기본사항
- 물건종류상가
- 토지면적304.00㎡(91.96평)
- 건물면적179.12㎡(54.18평)
- 건물구조벽돌조
- 배당요구종기2025.05.16
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31981 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 북구 상가 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 임동 94-244 |
| 감정평가액 | 581,777,920원 |
| 최저매각가격 | 260,636,508원55% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경31981 · 법원경매
2025타경31981 상가 법원경매
광주광역시 북구 임동 94-244
매각관할법원 광주지방법원2026.09.16 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액581,777,920원
마지막 기일 가격 기록260,636,508원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액321,141,412원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31981 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 북구 임동 94-244 |
| 물건종류 | 상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.16 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 581,777,920원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 407,244,544원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 325,795,635원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 260,636,508원 | 매각 | - | |
| 6차 | 260,636,508원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 581,777,920원
- 마지막 기일 가격 기록
- 260,636,508원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 321,141,412원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕
참고사항 보기
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록1 지목은 "도로"로 사무실 건부지의 부속토지로 이용중 - 목록2,3 일단지로 사무실 건부지로 이용중 - 목록4 부속건물은 공부상 "조립식판넬조 조립식판넬지붕"이나 현황은 "시멘트벽돌조 슬레이트지붕"으로 상이함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.05.27 근저당권
2022.05.27소유권권리 순서 1-소멸
2022.05.27근저당권권리 순서 2480,000,000원소멸기준
2023.02.06가압류권리 순서 350,000,000원소멸
2024.08.23근저당권권리 순서 4240,000,000원소멸
2024.12.23압류권리 순서 5-소멸
2025.02.24임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 1999.05.13 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.01.30.~2026.01.29.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31981 자주 묻는 질문
- 2025타경31981의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경31981의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경31981 상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광주서림초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31981 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 342개, 반경 1km 안에 2,042개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경31981의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경31981의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.05.27. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광주서림초등학교 (광주서림초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체342개
- 반경 1km 사업체2,042개
- 주요 업종소매 634 · 음식 462 · 수리·개인 296 · 과학·기술 217 · 시설관리·임대 125 · 부동산 109
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 21. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 16. |
| 말소기준권리 | 2022.05.27. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월27일10시05분 2025년03월10일09시30분 2025년03월24일10시40분 |
| 도로명주소 | 광주광역시 북구 임동 94-244 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 북구 임동 94-244 2025타경31981 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 북구 임동 94-244 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 321,141,412원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.