물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적3,505.00㎡(1,060.26평)
- 건물면적3,391.37㎡(1,025.89평)
- 배당요구종기2026.01.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경321 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 구미시 공장 경매 |
| 소재지 | 경상북도 구미시 공단동 291-22 |
| 감정평가액 | 2,521,835,730원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경321 · 법원경매
2025타경321 공장 법원경매
경상북도 구미시 공단동 291-22
변경관할법원 대구지방법원 김천지원2026.08.14 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,521,835,730원
변경 전 가격 기록1,235,699,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,286,136,730원
입찰보증금 기록123,569,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경321 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 김천지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 구미시 공단동 291-22 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.14 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 29장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,521,836,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,765,285,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,765,285,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,235,699,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 1,235,699,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,521,835,730원
- 변경 전 가격 기록
- 1,235,699,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,286,136,730원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반공업지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/철골조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1 지분에는 공장용지 및 내부 도로의 지분 포함. 목록2 증축 부분은 등기상 구 조가 '철근콘크리트구조 슬라브지붕'이나, 실제 '경량철골조 판넬지붕'임. 목록2,3,5 건물 옥상에 소재하는 타인소유의 태양광설 비 매각 제외. 감정서에 의하면 본건 기계기구가 타인에게 이전되었다고 조사되어 있으나, 근저당권자 농협은행(주)로부터 기 계기구 매도사실 없다는 의견서 제출됨. 기계기구 장기간 가동중단 상태로 정상 가동여부 미상. 대항력 여지 있는 상가임차인 (임대차보증금 20,000,000원, 사업자등록신청일자 13.01.29, 확정일자 14.3.20) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.05.22 근저당권
2015.04.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.05.22근저당권권리 순서 21,448,400,000원소멸기준
2020.05.22근저당권권리 순서 3471,600,000원소멸
2022.03.31근저당권권리 순서 436,000,000원소멸
2025.04.16강제경매권리 순서 5-소멸
2025.08.12가압류권리 순서 626,999,500원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.10.29강제경매권리 순서 7-소멸
2025.11.11임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3-5동 · 전입 2019.05.09
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전부 · 전입 2013.01.29 · 확정일자 2024.11.07 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 18호 · 전입 2015.06.25
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경321 자주 묻는 질문
- 2025타경321의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경321의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경321 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광평초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경321 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 17개, 반경 1km 안에 113개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경321에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경321의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경321의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 5. 22. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광평초등학교 (광평초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체17개
- 반경 1km 사업체113개
- 주요 업종음식 46 · 소매 27 · 수리·개인 10 · 시설관리·임대 9 · 예술·스포츠 9 · 과학·기술 6
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 28. |
| 말소기준권리 | 2020. 5. 22. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월30일15시13분 |
| 도로명주소 | 경상북도 구미시 공단동 291-22 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 구미시 공단동 291-22 2025타경321 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
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경상북도 구미시 공단동 291-22 입지 및 가치 분석
🏷️ 구미반도체특화단지🏷️ 구미산동확장단지🏷️ 대구권광역철도구미역
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학군·에듀옥계·산동 확장단지 젊은 에듀타운 & 형곡동 전통 대형 학원가: 신축 아파트와 젊은 맞벌이 부부가 밀집한 산동·옥계 확장단지 학원가와 학구열이 높은 형곡동 사교육 벨트가 구미 교육을 선도합니다.
교통·인프라대구권 광역철도 사곡역·구미역 개통 & 대구경북통합신공항 배후철도: 대구권 광역철도로 대구 도심까지 20분대 주파 가능한 사곡역·구미역 개통과 북구미IC 개통, 신공항 직통 철도 연결로 교통망이 획기적으로 개선됩니다.
구미시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 226건
- 평균 낙찰가율52.3%
- 평균 낙찰가2억 7,158만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,286,136,730원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.