물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적61.70㎡(18.66평)
- 건물면적108.67㎡(32.87평)
- 배당요구종기2025.07.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32908 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 서구 아파트 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 서구 농성동 422-3 3동 3층307호 |
| 감정평가액 | 350,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경32908 · 법원경매
2025타경32908 아파트 법원경매
광주광역시 서구 농성동 422-3 3동 3층307호
매각관할법원 광주지방법원2026.10.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액350,000,000원
마지막 기일 가격 기록196,000,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액154,000,000원
입찰보증금 기록24,500,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경32908 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 서구 농성동 422-3 3동 3층307호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 350,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 245,000,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 245,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 196,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 350,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 196,000,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 154,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.10.15 근저당권
2020.10.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3148,800,000원소멸기준
2023.07.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.07.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2025.05.27강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.07.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 597,856,863원소멸
2025.10.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경32908 자주 묻는 질문
- 2025타경32908의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경32908의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구금호중학교
- 관할 중학구대자중학교
- 관할 중학구상일중학교
- 관할 중학구광주송원중학교
- 관할 중학구광덕중학교
- 관할 중학구치평중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 245,000,000원 | 122,500,000원 | 133,195,000원 |
| 기준 | 264,600,000원 | 158,760,000원 | 116,750,600원 |
| 공격 | 284,200,000원 | 184,730,000원 | 110,596,200원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 서구 농성동 422-3 3동 3층307호 2025타경32908 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 서구 농성동 422-3 3동 3층307호 입지 및 가치 분석
🏷️ 상무지구도심융합특구🏷️ 광천동신세계복합몰🏷️ 상무역더블환승
산업·일자리상무지구 도심융합특구(호남판 판교) & 광주광역시청 행정타운: 광주광역시청과 금융공기업 본부가 밀집한 상무지구에 제2판교형 도심융합특구가 조성되어 미래 AI·모빌리티 기업과 고급 일자리가 집약됩니다.
상권·라이프광천동 광주신세계 복합쇼핑몰 & 유스퀘어 터미널 랜드마크: 광주종합버스터미널 유스퀘어와 신세계백화점 아트앤컬처 복합쇼핑몰 확장, 복합쇼핑몰 연계 랜드마크 개발로 호남 최대 쇼핑·문화 메카로 군림합니다.
교통·인프라광주 도시철도 2호선 상무환승역 & 무진대로 도심고속축: 순환선으로 건설 중인 도시철도 2호선과 기존 1호선이 만나는 상무역 더블역세권 구축으로 광주 전역을 30분대 생활권으로 묶습니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율66.0%
- 평균 낙찰가6억 2,551만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 154,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.