물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적12,856.00㎡(3,888.94평)
- 배당요구종기2025.09.01
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32913 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 동구 임야 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 동구 소태동 산259 |
| 감정평가액 | 1,467,534,000원 |
| 최저매각가격 | 657,456,000원55% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경32913 · 법원경매
2025타경32913 임야 법원경매
광주광역시 동구 소태동 산259
진행관할법원 광주지방법원2026.10.23 기일
공개 자료에는 2026년 10월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,467,534,000원
최저매각가격657,456,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액810,078,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경32913 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 동구 소태동 산259 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,467,534,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,027,274,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 821,820,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 657,456,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 525,965,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,467,534,000원
- 최저매각가격
- 657,456,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 810,078,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/녹지지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지
참고사항 보기
- 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 소재함 - 지상에 식재된 배롱나무 30주 매각에 포함 - 북측에서 북서측으로 주택 지대인 인접지번과의 경계 불분명 - 지상에 동굴이 소재하나 동굴은 토지 가치에 화채되어 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.07.19 근저당권
2018.04.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2018.07.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2348,000,000원소멸기준
2018.07.19지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.06.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.12.26압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경32913 자주 묻는 질문
- 2025타경32913의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경32913의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경32913 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광주학운초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경32913 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 237개, 반경 1km 안에 750개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경32913의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 1.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경32913의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018.07.19. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광주학운초등학교 (광주학운초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체237개
- 반경 1km 사업체750개
- 주요 업종음식 230 · 소매 201 · 수리·개인 122 · 부동산 48 · 과학·기술 40 · 교육 39
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 1. |
| 말소기준권리 | 2018.07.19. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 지상의 분묘들 분묘기지권 성립여부 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2025년11월21일11시30분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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광주광역시 동구 소태동 산259 입지 및 가치 분석
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동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 90건
- 평균 낙찰가율60.7%
- 평균 낙찰가2억 6,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 810,078,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.