물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 건물면적56.60㎡(17.12평)
- 배당요구종기2025.06.13
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32933 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 김포시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호 |
| 감정평가액 | 630,000,000원 |
| 최저매각가격 | 308,700,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 부천지원 |
2025타경32933 · 법원경매
2025타경32933 근린상가 법원경매
경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호
매각관할법원 부천지원2026.07.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액630,000,000원
마지막 기일 가격 기록308,700,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액321,300,000원
입찰보증금 기록30,870,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경32933 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 630,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 441,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 308,700,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 630,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 308,700,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 321,300,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고하기 바람(감정평가서 참조) -교보자산신탁 사실조회회신서에 의하면, 분양대금완납(완납확인서 제출)하여 건물 등기 소유권 이전 완료되었으며 대지권을 사실상 취득하였고 대지사용권 전유부분과 분리 처분 불가하다는 사실조회회신 있음(2025.4.1.자)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.02.17 근저당권
2017.02.17소유권권리 순서 1-소멸
2017.02.17근저당권권리 순서 2366,000,000원소멸기준
2020.11.12가압류권리 순서 3500,000,000원소멸
2025.03.17강제경매권리 순서 4-소멸
2025.12.05임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 40,000,000원
2023.04.01.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경32933 자주 묻는 질문
- 2025타경32933의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경32933의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호 2025타경32933 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층10 입지 및 가치 분석
🏷️ 서울5호선김포연장🏷️ 라베니체마치에비뉴🏷️ 김포한강2콤팩트시티
교통·인프라서울 5호선 김포 연장 & 김포골드라인 증차·GTX-D 추진: 서울 5호선 검단·김포 연장 노선 중재안 확정과 김포한강2 콤팩트시티 연계 광역철도망 구축으로 마곡·여의도 직결 교통망이 가시화됩니다.
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산업·일자리김포한강2 콤팩트시티 스마트시티 & 양촌·학운 대형 골드밸리: 4만 6천 가구 규모 김포한강2 콤팩트시티 스마트도시 개발과 200만 평 규모 김포골드밸리 수도권 서북부 최대 제조·첨단 산단이 가동 중입니다.
김포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 512건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가4억 7,660만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 321,300,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.