물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적58.36㎡(17.66평)
- 건물면적99.90㎡(30.22평)
- 배당요구종기2025.09.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33223 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 광산구 아파트 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 월계동 755-2 대우아파트 105동 10층1002호 |
| 감정평가액 | 348,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경33223 · 법원경매
2025타경33223 아파트 법원경매
광주광역시 광산구 월계동 755-2 대우아파트 105동 10층1002호
매각관할법원 확인 필요2026.04.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액348,000,000원
마지막 기일 가격 기록243,600,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액104,400,000원
입찰보증금 기록24,360,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33223 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 광산구 월계동 755-2 대우아파트 105동 10층1002호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.23 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 348,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 243,600,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 348,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 243,600,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 104,400,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.01.26 근저당권
2021.10.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.01.26근저당권권리 순서 2372,000,000원소멸기준
2024.01.30근저당권권리 순서 340,000,000원소멸
2025.07.07임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33223 자주 묻는 질문
- 2025타경33223의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경33223의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구월봉중학교
- 관할 중학구봉산중학교
- 관할 중학구첨단중학교 (1472m)
- 관할 중학구천곡중학교 (991m)
- 관할 중학구월계중학교 (330m)
- 배정 초등학교미산초등학교 (411m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 243,600,000원 | 121,800,000원 | 132,479,600원 |
| 기준 | 263,088,000원 | 157,852,800원 | 116,129,168원 |
| 공격 | 282,576,000원 | 183,674,400원 | 110,009,936원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목자동 위험 신호는 크지 않지만 공식 서류 확인은 필요합니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 광산구 월계동 755-2 대우아파트 105동 10층1002호 2025타경33223 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33223
광주 광산구 월계동 755-2 대우아파트 105동 10층1002호 아파트
- 감정가3억 4800만원
- 최저매각가2억 4360만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-33223 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/12 | 3억 4800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/23 | 2억 4360만원 | 매각 |
광산구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율75.9%
- 평균 낙찰가2억 1,013만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학월봉중학교
- 배정 중학봉산중학교
- 배정 중학첨단중학교 (1472m)
- 배정 중학천곡중학교 (991m)
- 배정 중학월계중학교 (330m)
- 배정 초등미산초등학교 (411m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 4360만원 | 1억 2180만원 | 1억 3247만원 |
| 기준 | 2억 6308만원 | 1억 5785만원 | 1억 1612만원 |
| 공격 | 2억 8257만원 | 1억 8367만원 | 1억 1000만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
광주 광산구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 광산구 월계동 755-2 대우아파트 105동 10층1002호 입지 및 가치 분석
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산업·일자리창동·상계 바이오메디컬 클러스터 & 광운대역세권 HDC현산 본사: 창동차량기지·도봉면허시험장 7만 평 부지의 바이오메디컬 융복합 클러스터와 4.5조 광운대역세권 개발(HDC현대산업개발 본사 이전)로 직주근접 대격변이 일어납니다.
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광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 192건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가4억 8,253만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 104,400,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.