물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적10.78㎡(3.26평)
- 건물면적49.24㎡(14.90평)
- 배당요구종기2025.09.29
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33267 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 광산구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 4층404호 |
| 감정평가액 | 152,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33267 · 법원경매
2025타경33267 오피스텔 법원경매
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 4층404호
변경관할법원 광주지방법원2026.05.13 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액152,000,000원
변경 전 가격 기록106,400,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액45,600,000원
입찰보증금 기록10,640,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33267 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 4층404호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.13 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 152,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 106,400,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 152,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 106,400,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 45,600,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.28 근저당권
2021.04.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.07.28근저당권권리 순서 213,000,000원소멸기준
2024.06.03임차권설정권리 순서 3160,000,000원소멸
2025.07.10강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2024.06.03. 접수 제83852호) 있음 (임차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022.04.28., 점유개시일자 2022.04.28., 확정일자 2022.04.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수 인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.04.28 · 확정일자 2022.04.28 · 보증금 기록 160,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33267 자주 묻는 질문
- 2025타경33267의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경33267의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 4층404호 2025타경33267 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33267
광주 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 4층404호 오피스텔
- 감정가1억 5200만원
- 최저매각가1억 640만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-33267 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/01 | 1억 5200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/13 | 1억 640만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 전부 | 2022.04.28. | 1억 6000만원 | - | 있음 |
광산구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율67.0%
- 평균 낙찰가8,287만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
광주 광산구 같은 지역 진행 물건
- 광주 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 5500만원
- 광주 광산구 산월동 886-1 부영사랑으로 1204동 8층80 아파트2026-10-22 · 3억 2900만원
- 광주 광산구 하남동 832, 테라스56피크닉몰 1층1072호 근린상가2026-10-22 · 4억 500만원
- 광주 광산구 운남동 523-23 상가주택2026-10-22 · 20억 4918만원
- 광주 광산구 월계동 757-8 일신아파트 104동 11층110 아파트2026-10-22 · 2억 5500만원
- 광주 광산구 비아동 152-5 하남지구호반아파트 제105동 제 아파트2026-10-22 · 7300만원
- 광주 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 6700만원
- 광주 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 제4층 제4 도시형생활주택2026-10-22 · 5600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 4층404 입지 및 가치 분석
🏷️ 빛그린산단🏷️ 수완신도시에듀타운🏷️ 광주송정역KTX
산업·일자리빛그린국가산단 캐스퍼 광주글로벌모터스(GGM) & 첨단3지구 국가AI데이터센터: 현대차 캐스퍼 전기차를 생산하는 광주글로벌모터스와 국내 최대 AI 컴퓨팅 파워를 자랑하는 첨단3지구 국가AI데이터센터가 위치한 첨단미래산업 중심지입니다.
학군·에듀수완신도시 명품 에듀타운 & 수완·신창 대형 학원가: 호남 최대 계획도시 수완지구 명문 학원가와 쾌적한 호수공원 수변상권이 결합하여 광주 3040 세대가 가장 선호하는 1등 주거학군 지역입니다.
교통·인프라광주송정역 KTX·SRT 복합환승센터 & 광주도시철도 2호선 연결: 호남선 고속철도 중심역 광주송정역과 투자선도지구 개발, 도시철도 2호선 지선망 연결로 수도권 1시간 30분대 주파의 핵심 교통축입니다.
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 192건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가4억 8,253만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 45,600,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.