물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적25,721.00㎡(7,780.60평)
- 배당요구종기2025.10.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33322 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 화순군 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 화순군 백아면 원리 443 |
| 감정평가액 | 650,285,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33322 · 법원경매
2025타경33322 대지,임야,전답 법원경매
전라남도 화순군 백아면 원리 443
매각관할법원 광주지방법원2026.10.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액650,285,400원
마지막 기일 가격 기록186,450,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액463,835,400원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33322 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 화순군 백아면 원리 443 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 27장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 650,285,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 455,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 364,160,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 291,328,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 233,062,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 186,450,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 650,285,400원
- 마지막 기일 가격 기록
- 186,450,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 463,835,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/보전산지
참고사항 보기
일괄매각 목록 1. 내지 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 목록 6. 항공사진상 분묘 2기가 소재함 목록1,2,4,5 일부에 임도가 설치됨 목록1내지5 휴경지로 이용중 목록6 자연림으로 이용중 목록4내지6 지적도상 맹지이나, 지상에 임도가 개설됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.02.12 근저당권
2019.02.12소유권권리 순서 1-소멸
2019.02.12근저당권권리 순서 2396,000,000원소멸기준
2019.02.12지상권권리 순서 3-소멸
2020.05.26압류권리 순서 4-소멸
2025.07.17임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33322 자주 묻는 질문
- 2025타경33322의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경33322의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경33322 대지,임야,전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 아산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교아산초등학교 (아산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 화순군 백아면 원리 443 2025타경33322 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33322
전남 화순군 백아면 원리 442 외 5필지 전
- 감정가6억 5028만원
- 최저매각가3억 6416만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장확인. | - | - | - | 없음 |
화순군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율30.7%
- 평균 낙찰가6,226만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등아산초등학교 (1245m)
- 배정 중학화순북면중학교 (1462m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 3306만원 | 1억 1653만원 | 1억 2709만원 |
| 기준 | 2억 5170만원 | 1억 5102만원 | 1억 1145만원 |
| 공격 | 2억 7035만원 | 1억 7572만원 | 1억 559만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
전남 화순군 같은 지역 진행 물건
- 전남 화순군 화순읍 교리 102-11 외 1필지 근린생활시설2026-10-22 · 18억 7986만원
- 전남 화순군 동면 복암리 459-23 과수원2026-10-22 · 10억 176만원
- 전남 화순군 도곡면 천암리 산27-25 외 4필지 임야2026-10-22 · 1억 2643만원
- 전남 화순군 도곡면 원화리 188-1 외 3필지 전2026-10-22 · 4억 8441만원
- 전남 화순군 도곡면 원화리 산18 임야2026-10-22 · 1억 3792만원
- 전남 화순군 도암면 천태리 산110 임야2026-10-22 · 3054만원
- 전남 화순군 화순읍 앵남리 82-2 외 1필지 답2026-10-22 · 6643만원
- 전남 화순군 화순읍 앵남리 79-5 전2026-10-22 · 6343만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 화순군 백아면 원리 443 입지 및 가치 분석
화순군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 3,921만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 463,835,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.