물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적14,051.00㎡(4,250.43평)
- 배당요구종기2025.11.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33332 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 화순군 기타 경매 |
| 소재지 | 전라남도 화순군 한천면 모산리 753-10 |
| 감정평가액 | 818,250,800원 |
| 최저매각가격 | 293,262,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33332 · 법원경매
2025타경33332 기타 법원경매
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-10
진행관할법원 광주지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액818,250,800원
최저매각가격293,262,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액524,988,800원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33332 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 화순군 한천면 모산리 753-10 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 818,250,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 572,776,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 458,221,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 366,577,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 293,262,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 818,250,800원
- 최저매각가격
- 293,262,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 524,988,800원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
참고사항 보기
일괄매각 제시외 건물 기계실 144㎡, 동,식물관련시설(버섯재배사) 198㎡ 2개동은 각 매각 제외 제시외 동,식물관련시설(버섯재배사) 198㎡ 2개동은 본건 부동산 소유자 김OO 소유의 일반건축물대장이 작성되어 있음 본건 목록 4., 8. 토지 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 목록 9. 임야와 인접지 모산리 215번지와 지적경계가 불분명하여 본건내 분묘소재 여부 불문명한 것으로 조사됨 지적경계가 불분명하여 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.04.25 근저당권
2022.04.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.04.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2442,000,000원소멸기준
2022.04.25지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2022.11.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4360,000,000원소멸
2024.01.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 5161,565,800원소멸
2024.02.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 6435,985,499원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.06.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 7149,352,500원소멸
2025.06.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 8329,429,694원소멸
2025.08.26강제경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.09.09압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.09.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 118,417,010원소멸
2025.09.22임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33332 자주 묻는 질문
- 2025타경33332의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경33332의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경33332 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 능주초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경33332 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 4개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 숙박, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교능주초등학교 (능주초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체4개
- 주요 업종소매 1 · 숙박 1 · 음식 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-10 2025타경33332 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33332
전남 화순군 한천면 모산리 753-5 외 8필지 잡종지
- 감정가8억 1825만원
- 최저매각가8억 1825만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
화순군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 3,921만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학능주중학교 (1732m)
- 배정 초등능주초등학교 (2148m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 1825만원 | 4억 912만원 | 4억 2612만원 |
| 기준 | 8억 8371만원 | 5억 3022만원 | 3억 7120만원 |
| 공격 | 9억 4917만원 | 6억 1696만원 | 3억 5065만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 화순군 한천면 모산리 753-10 입지 및 가치 분석
화순군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 3,921만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 524,988,800원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.