물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적2,331.00㎡(705.13평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33463 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 나주시 전 경매 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-5 |
| 감정평가액 | 1,567,062,000원 |
| 최저매각가격 | 561,636,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33463 · 법원경매
2025타경33463 전 법원경매
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-5
진행관할법원 광주지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,567,062,000원
최저매각가격561,636,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액1,005,426,000원
입찰보증금 기록109,694,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33463 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-5 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,567,062,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,096,944,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 877,556,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 702,045,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 561,636,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,567,062,000원
- 최저매각가격
- 561,636,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 1,005,426,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조
참고사항 보기
일괄매각 목록 2, 23 토지 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 목록 23. 토지 지상에 소재하는 제시외 구축물 c)수조 1식, d)수조 1식은 각 매각 제외 본건 목록 23. 토지 지상에 건축자재 등 폐기물이 방치된 것으로 보여짐(사실조회회신 참조) 본건 토지 공부상 지목은 과수원이나 현황은 주거나지임 본건 목록 2, 23 토지 맹지임 감정평가서상 제시외 구축물은 평가가치가 없는 것으로 조사됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.06.15 근저당권
2023.06.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.06.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 29,350,000,000원소멸기준
2023.06.15지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.06.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 46,000,000,000원소멸
2023.06.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 53,000,000,000원소멸
2025.07.31임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.12.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33463 자주 묻는 질문
- 2025타경33463의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경33463의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경33463 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 빛가람초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경33463의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경33463의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.06.15. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교빛가람초등학교 (금천초빛가람초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,136,870,400원 | 8,068,435,200원 | 8,253,940,774원 |
| 기준 | 17,427,820,032원 | 10,456,692,019원 | 7,170,834,033원 |
| 공격 | 18,718,769,664원 | 12,167,200,281원 | 6,765,475,849원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 24. |
| 말소기준권리 | 2023.06.15. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 목록 23. 지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음. |
| 현황조사 일시 | 2025년08월06일17시45분 2025년08월07일10시30분 2025년08월08일10시00분 2025년08월20일13시00분 2025년08월28일10시50분 2025년09월09일16시20분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-5 2025타경33463 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 1,005,426,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.