물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적21.13㎡(6.39평)
- 건물면적28.98㎡(8.77평)
- 배당요구종기2025.11.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33616 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 나주시 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 대호동 307-5 호반아파트 102동 1층107호 |
| 감정평가액 | 39,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33616 · 법원경매
2025타경33616 아파트 법원경매
전라남도 나주시 대호동 307-5 호반아파트 102동 1층107호
매각관할법원 광주지방법원2026.06.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액39,000,000원
마지막 기일 가격 기록27,300,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액11,700,000원
입찰보증금 기록2,730,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33616 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 나주시 대호동 307-5 호반아파트 102동 1층107호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 39,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 27,300,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 39,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 27,300,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 11,700,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
참고사항 보기
경매신청채권자 서울보증보험(주)으로부터 2025.10.17.자 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보 증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다’는 내용의 대항력포기(안내)서가 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.06 압류
2006.09.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.09.27임차권설정권리 순서 239,900,000원선행 기록
2023.11.06압류권리 순서 3-소멸기준
2024.02.23압류권리 순서 4-소멸
2024.05.08압류권리 순서 5-소멸
2024.12.20압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.08.28강제경매권리 순서 7-소멸
2025.12.19압류권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 전입 2021.08.24 · 확정일자 2021.08.24 · 보증금 기록 39,900,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33616 자주 묻는 질문
- 2025타경33616의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경33616의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명그랜드타워
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2017-08-01
- 승강기승용 4대
- 연면적13445.04㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,800,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산9,082,080,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구장기중학교
- 관할 중학구하늘빛중학교 (264m)
- 관할 중학구운양중학교 (1231m)
- 관할 중학구고창중학교
- 관할 중학구모담중학교 (1037m)
- 관할 중학구푸른솔중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 177,434,000원 | 88,717,000원 | 98,668,774원 |
| 기준 | 191,628,720원 | 114,977,232원 | 86,759,403원 |
| 공격 | 205,823,440원 | 133,785,236원 | 82,302,261원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 나주시 대호동 307-5 호반아파트 102동 1층107호 2025타경33616 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33616
전남 나주시 대호동 307-5 호반아파트 102동 1층107호 아파트
- 감정가3900만원
- 최저매각가2730만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
나주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율77.5%
- 평균 낙찰가1억 2,779만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 나주시 대호동 307-5 호반아파트 102동 1층107호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명그랜드타워
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2017-08-01
- 승강기승용 4대
- 연면적13445.04㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)280만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산90억 8208만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학장기중학교
- 배정 중학하늘빛중학교 (264m)
- 배정 중학운양중학교 (1231m)
- 배정 중학고창중학교
- 배정 중학모담중학교 (1037m)
- 배정 중학푸른솔중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7743만원 | 8871만원 | 9866만원 |
| 기준 | 1억 9162만원 | 1억 1497만원 | 8675만원 |
| 공격 | 2억 582만원 | 1억 3378만원 | 8230만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
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- 전남 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 제108동 제7층 제 아파트2026-10-22 · 2억 3500만원
- 전남 나주시 중앙동 3 근린생활시설2026-10-22 · 27억 8850만원
- 전남 나주시 다시면 월태리 417-1 창고시설2026-10-22 · 7억 3999만원
- 전남 나주시 노안면 용산리 669-4 전2026-10-22 · 2억 1859만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 나주시 대호동 307-5 호반아파트 102동 1층107호 입지 및 가치 분석
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 11,700,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.