물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적1,555.00㎡(470.39평)
- 건물면적1,295.90㎡(392.01평)
- 배당요구종기2025.12.08
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33843 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 장성군 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 전라남도 장성군 황룡면 장산리 248-2 |
| 감정평가액 | 1,967,355,940원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33843 · 법원경매
2025타경33843 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
전라남도 장성군 황룡면 장산리 248-2
변경관할법원 광주지방법원2026.09.30 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,967,355,940원
변경 전 가격 기록881,376,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액1,085,979,940원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33843 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 장성군 황룡면 장산리 248-2 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.30 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,967,355,940원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,377,150,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,101,720,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 881,376,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,967,355,940원
- 변경 전 가격 기록
- 881,376,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 1,085,979,940원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.04.16 근저당권
2021.04.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.04.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2960,000,000원소멸기준
2024.05.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3804,000,000원소멸
2025.09.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.10.10압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.11.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 6222,489,374원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.11.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 730,614,795원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동101호 · 전입 2024.09.27 · 보증금 기록 5,000,000원
2024.9.1.~2026.8.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2025.03.28 · 보증금 기록 30,000,000원
2025.4.1.~2028.3.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층102호 · 전입 2021.04.20
2021.4.20.~2022.4.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동202호 · 전입 2025.01.06 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.12.1.~2027.11.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동1층102호 · 전입 2024.05.22 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.5.15.~2026.5.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층101호 · 전입 2021.04.20
2021.4.20.~2022.4.20.,2022.4.21.~2026.4.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호 · 전입 2025.08.05
2025.8.1.~2026.7.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층209호 · 전입 2023.12.27
2023.12.27.~2024.12.27.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33843 자주 묻는 질문
- 2025타경33843의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경33843의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경33843 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 월평초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경33843 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교월평초등학교 (월평초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 장성군 황룡면 장산리 248-2 2025타경33843 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33843
전남 장성군 황룡면 장산리 248-2 근린생활시설
- 감정가19억 6735만원
- 최저매각가19억 6735만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양OO | 없음 | 2024-9-1 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 엘OOOOOOOO | 없음 | 2025-4-1 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2021-4-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOO | 없음 | 2024-12-1 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOO | 없음 | 2024-5-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2021-4-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 없음 | 2025-8-1 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 없음 | 2023-12-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 85500000억 850만원 | 850만원 | 없음 |
장성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가4억 6,153만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2021-03-25
- 총 주차대수6대
- 연면적1295.9㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학장성황룡중학교 (700m)
- 배정 초등월평초등학교 (1057m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 8137만원 | 4억 4068만원 | 4억 5838만원 |
| 기준 | 9억 5188만원 | 5억 7113만원 | 3억 9922만원 |
| 공격 | 10억 2239만원 | 6억 6455만원 | 3억 7708만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
전남 장성군 같은 지역 진행 물건
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- 전남 장성군 삼계면 생촌리 산33 임야2026-10-22 · 3966만원
- 전남 장성군 장성읍 상오리 352 단독주택2026-10-22 · 7322만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 장성군 황룡면 장산리 248-2 입지 및 가치 분석
장성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가4억 6,153만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 1,085,979,940원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.