물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적36.88㎡(11.16평)
- 건물면적52.42㎡(15.86평)
- 배당요구종기2025.10.27
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경34259 |
|---|---|
| 물건종류 | 부천 오정구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 2층201호 |
| 감정평가액 | 315,000,000원 |
| 최저매각가격 | 154,350,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경34259 · 법원경매
2025타경34259 다세대주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 2층201호
매각관할법원 인천지방법원 부천지원2026.07.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액315,000,000원
마지막 기일 가격 기록154,350,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액160,650,000원
입찰보증금 기록15,435,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경34259 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 인천지방법원 부천지원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 2층201호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 315,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 220,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 154,350,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 315,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 154,350,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 160,650,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.17 압류
2022.01.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.01.24약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.03.17압류권리 순서 3-소멸기준
2023.07.19임차권설정권리 순서 4315,000,000원소멸
2023.09.19가압류권리 순서 51,020,000,000원소멸
2025.08.25강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.07.05 · 확정일자 2021.06.18 · 보증금 기록 315,000,000원
2021.07.05.
임차·점유 조사 기록
전입 2025.04.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.07.05 · 확정일자 2021.06.18 · 배당요구 2025.10.16 · 보증금 기록 315,000,000원
2021.07.05.~2023.07.05.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경34259 자주 묻는 질문
- 2025타경34259의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경34259의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명벨루가 3차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-06-09
- 승강기승용 1대
- 연면적726.4425㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,274,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,017,387,600원
- 공동주택 공시가격(평균)215,392,857원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군역곡고등학교
- 관할 고등학교군도당고등학교
- 관할 고등학교군중원고등학교
- 관할 고등학교군계남고등학교
- 관할 고등학교군중흥고등학교
- 관할 고등학교군시온고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 154,350,000원 | 77,175,000원 | 86,872,850원 |
| 기준 | 166,698,000원 | 100,018,800원 | 76,512,878원 |
| 공격 | 179,046,000원 | 116,379,900원 | 72,635,606원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 2층201호 2025타경34259 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 160,650,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.