물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적5.12㎡(1.55평)
- 건물면적24.49㎡(7.41평)
- 배당요구종기2026.02.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경34517 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 동구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 |
| 감정평가액 | 58,000,000원 |
| 최저매각가격 | 25,984,000원55% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경34517 · 법원경매
2025타경34517 오피스텔 법원경매
광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호
진행관할법원 광주지방법원2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액58,000,000원
최저매각가격25,984,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액32,016,000원
입찰보증금 기록5,800,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경34517 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 58,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 40,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 32,480,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 25,984,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 58,000,000원
- 최저매각가격
- 25,984,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 32,016,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
-주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 "매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매 수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 확약서가 제출되 어 집행법원이 이를 반영함 -2025.12.16.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2025.11.21.까지 2,660,600원 미납된 상태임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.07.02 근저당권
2019.10.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.07.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 230,000,000원소멸기준
2020.07.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 316,858,786원소멸
2020.07.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 421,776,289원소멸
2020.09.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 540,653,170원소멸
2020.09.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 66,533,336원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2023.05.23임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 760,000,000원소멸
2025.11.28강제경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2018.07.25 · 확정일자 2018.07.12 · 보증금 기록 60,000,000원
2018.07.26.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경34517 자주 묻는 질문
- 2025타경34517의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경34517의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경34517 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광주중앙초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경34517 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,207개, 반경 1km 안에 5,681개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경34517의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 2. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경34517의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.07.02. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광주중앙초등학교 (광주중앙초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,984,000원 | 12,992,000원 | 21,277,824원 |
| 기준 | 28,062,720원 | 16,837,632원 | 19,533,777원 |
| 공격 | 30,141,439원 | 19,591,935원 | 18,881,059원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,207개
- 반경 1km 사업체5,681개
- 주요 업종소매 2,208 · 음식 1,390 · 과학·기술 622 · 수리·개인 509 · 시설관리·임대 278 · 교육 192
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 2. 20. |
| 말소기준권리 | 2020.07.02. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년12월02일15시00분 2025년12월03일12시25분 2025년12월04일10시50분 2025년12월08일10시50분 |
| 도로명주소 | 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 오피스텔 |
| 전유부분 면적 | 24.4948㎡ |
| 목록 지번 | 1. 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 2025타경34517 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-34517
광주 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 오피스텔
- 감정가5800만원
- 최저매각가2598만원 (45%)
- 매각기일2026-10-29 · D-7
물건 사진
기일내역
2025-34517 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/25 | 5800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/06 | 4060만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/17 | 3248만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/29 | 2598만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OOO | 전부 | 2018.07.25.(입주자 박건길) | 6000만원 | - | 없음 |
동구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율41.6%
- 평균 낙찰가8,257만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광주북성중학교 (1298m)
- 배정 중학운림중학교
- 배정 중학무등중학교
- 배정 중학살레시오여자중학교
- 배정 중학조선대학교여자중학교
- 배정 중학조선대학교부속중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2598만원 | 1299만원 | 2127만원 |
| 기준 | 2806만원 | 1683만원 | 1953만원 |
| 공격 | 3014만원 | 1959만원 | 1888만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
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- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 6층603호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 500만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층704호 오피스텔(상업)2026-10-22 · 3억 800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623 입지 및 가치 분석
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 90건
- 평균 낙찰가율60.7%
- 평균 낙찰가2억 6,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 32,016,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.