물건 기본사항
- 물건종류숙박시설
- 토지면적165.00㎡(49.91평)
- 건물면적551.64㎡(166.87평)
- 배당요구종기2025.04.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경374 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 통영시 숙박시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 통영시 무전동 992-3 |
| 감정평가액 | 602,304,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경374 · 법원경매
2025타경374 숙박시설 법원경매
경상남도 통영시 무전동 992-3
매각관할법원 창원지방법원 통영지원2026.07.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액602,304,800원
마지막 기일 가격 기록74,042,000원
감정가 대비12.3%
누적 저감87.7%
가격 차액528,262,800원
입찰보증금 기록7,404,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경374 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 통영지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 통영시 무전동 992-3 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 602,304,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 481,844,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 385,475,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 308,380,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 215,866,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 151,106,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 105,774,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 74,042,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 602,304,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 74,042,000원
- 감정가 대비율
- 12.3%
- 누적 저감률
- 87.7%
- 가격 차액
- 528,262,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
[2025.10.20]유치권신고자 최OO 유치권신고 제출[2026.01.06]유치권자 최OO 참고자료 제출[2026.01.26]유치권자 최OO 공사대금 및 용역비 청구하는 [참고자료](2차) 제출서 제출-일괄매각. -숙박시설 및 부설주차장으로 이용중. -현황조사상 ‘그랜드장 여관’으로 방문시 공사중으로 건물 내부 진입하지 못함. -목록 2. 건물은 일반건축물대장 사용승인일이 ‘1993. 9. 0.’로 표기되어 있으나, 일반건축물대장 ?변동사항- 변동일 참조 사용 승인일은 ‘1993. 9. 10.’인 바, 감정서는 변동일을 기준으로 표기 하였음. -2025.10.20. 최치호로부터 공사대금 등 채권 금 216,250,000원(부가가치세 별도)의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분 명함.[2025. 10. 21. 추가기재]
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.04.12 근저당권
2012.10.10소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.04.12근저당권권리 순서 2426,000,000원소멸기준
2020.02.04가압류권리 순서 3262,693,800원소멸
2024.12.04가압류권리 순서 412,970,000원소멸
2025.02.11임의경매권리 순서 5-소멸
2025.02.27가압류권리 순서 614,641,346원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.08.06압류권리 순서 7-소멸
2025.08.14압류권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경374 자주 묻는 질문
- 2025타경374의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경374의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 12.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경374 숙박시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 통영초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경374 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 588개, 반경 1km 안에 1,493개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경374의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 25.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경374의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.04.12. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교통영초등학교 (통영초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,860,000원 | 6,430,000원 | 14,571,460원 |
| 기준 | 13,888,800원 | 8,333,280원 | 13,708,296원 |
| 공격 | 14,917,599원 | 9,696,439원 | 13,385,253원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체588개
- 반경 1km 사업체1,493개
- 주요 업종음식 632 · 소매 335 · 수리·개인 207 · 과학·기술 76 · 교육 62 · 예술·스포츠 59
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 25. |
| 말소기준권리 | 2019.04.12. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월20일10시11분 2025년02월27일17시01분 |
| 도로명주소 | 경상남도 통영시 무전동 992-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 통영시 무전동 992-3 2025타경374 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 통영시 무전동 992-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
상권·라이프통영 미륵산 한려수도 케이블카 & 디피랑 남망산 야간디지털테마파크: 동양의 나폴리 통영항 오션뷰 미륵산 케이블카와 밤빛 미디어쇼 디피랑, 동피랑 벽화마을과 해산물 다찌골목이 전국 관광객을 사로잡습니다.
산업·일자리밀양 나노융합 국가산업단지(스마트그린산단) & 삼문동 에듀타운: 나노 전자소재 특화 밀양 나노융합 국가산단 분양과 남천강 수변 삼문동 대단지 아파트 학원가, 국보 영남루 절경이 조화를 이룹니다.
통영시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 166건
- 평균 낙찰가율43.4%
- 평균 낙찰가1억 7,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 12.3%이며 차액은 528,262,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.