물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적11,026.00㎡(3,335.37평)
- 건물면적9.00㎡(2.72평)
- 배당요구종기2025.09.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3751 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 장성군 전답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-24 |
| 감정평가액 | 1,078,524,000원 |
| 최저매각가격 | 247,389,000원77% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경3751 · 법원경매
2025타경3751 전답 법원경매
전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-24
진행관할법원 광주지방법원2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,078,524,000원
최저매각가격247,389,000원
감정가 대비22.9%
누적 저감77.1%
가격 차액831,135,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3751 |
|---|---|
| 물건번호 | 9 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-24 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 45장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,078,524,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 754,967,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 603,974,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 483,180,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 386,544,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 386,544,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 309,236,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 247,389,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,078,524,000원
- 최저매각가격
- 247,389,000원
- 감정가 대비율
- 22.9%
- 누적 저감률
- 77.1%
- 가격 차액
- 831,135,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능/간선도로
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록11. 지상소재 수목(소나무, 사철나무 등, 감정가 2,850,000원)매각 포함 -목록 1~3,6,8,11~13,15는 지적도상 맹지이나 현황 전원주택단지 내의 도로를 통하여 접근가능하며, 목록 10은 맹지임. -전원단지로 조성 중으로 토목공사가 진행되어 목록 1~3,6,8,11~13,15는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거나지"임. -목록4,5,7,9,14는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임. -목록10은 현황 "묵전"임 -전원단지 출입구 부근에 차량 차단기가 설치되어 있음(감정평가서 사진 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.09.04 근저당권
2016.07.29소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.09.04근저당권권리 순서 2823,200,000원소멸기준
2020.09.04지상권권리 순서 3-소멸
2023.03.31가등기권리 순서 4-소멸
2023.07.11압류권리 순서 5-소멸
2024.05.01압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.06.26임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3751 자주 묻는 질문
- 2025타경3751의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경3751의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 22.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경3751 전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 월평초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3751 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교월평초등학교 (월평초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-24 2025타경3751 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3751
전남 장성군 황룡면 아곡리 495-4 외 14필지 전
- 감정가10억 7852만원
- 최저매각가4억 8318만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
장성군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율50.9%
- 평균 낙찰가9,125만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학장성황룡중학교 (3650m)
- 배정 초등월평초등학교 (5352m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 397만원 | 3억 198만원 | 3억 1663만원 |
| 기준 | 6억 5229만원 | 3억 9137만원 | 2억 7609만원 |
| 공격 | 7억 60만원 | 4억 5539만원 | 2억 6092만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-24 입지 및 가치 분석
장성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가4억 6,153만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 22.9%이며 차액은 831,135,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.