물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적3,604.00㎡(1,090.21평)
- 건물면적319.50㎡(96.65평)
- 배당요구종기2025.08.01
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3774 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 북구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장성동 699-1 |
| 감정평가액 | 2,493,416,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 포항지원 |
2025타경3774 · 법원경매
2025타경3774 근린시설 법원경매
경상북도 포항시 북구 장성동 699-1
변경관할법원 포항지원2026.08.10 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,493,416,500원
변경 전 가격 기록598,668,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,894,748,500원
입찰보증금 기록85,524,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3774 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 포항지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 북구 장성동 699-1 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.10 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,493,416,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,745,391,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,221,773,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 855,241,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 598,668,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,493,416,500원
- 변경 전 가격 기록
- 598,668,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,894,748,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.10.29 근저당권
2021.10.29소유권권리 순서 1-소멸
2021.10.29근저당권권리 순서 21,440,000,000원소멸기준
2024.12.18근저당권권리 순서 3252,000,000원소멸
2024.12.19가등기권리 순서 4-소멸
2024.12.20압류권리 순서 5-소멸
2025.03.06가압류권리 순서 619,567,592원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.05.13임의경매권리 순서 7-소멸
2025.06.12압류권리 순서 8-소멸
2025.07.21근저당권권리 순서 937,000,000원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.03.07 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.03.10~2025.03.10
임차·점유 조사 기록
전입 2024.12.13 · 보증금 기록 2,000,000원
2024.12.15~2026.12.15.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3774 자주 묻는 질문
- 2025타경3774의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경3774의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경3774 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 52개, 반경 1km 안에 441개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 수리·개인, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경3774에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3774의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 1.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체52개
- 반경 1km 사업체441개
- 주요 업종음식 121 · 수리·개인 81 · 소매 80 · 과학·기술 38 · 교육 35 · 부동산 33
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 1. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월30일15시32분 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 북구 장성동 699-1 1동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 포항시 북구 장성동 699-1 2025타경3774 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 포항시 북구 장성동 699-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 장성광업소재생🏷️ 오투리조트골프🏷️ 양덕동학원가
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포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,894,748,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.