물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적22,722.00㎡(6,873.41평)
- 배당요구종기2025.10.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3824 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 서원구 임야 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69 |
| 감정평가액 | 508,669,000원 |
| 최저매각가격 | 33,782,000원93% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경3824 · 법원경매
2025타경3824 임야 법원경매
충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69
진행관할법원 확인 필요2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액508,669,000원
최저매각가격33,782,000원
감정가 대비6.6%
누적 저감93.4%
가격 차액474,887,000원
입찰보증금 기록14,070,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3824 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 249,247,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 174,472,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 201,009,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 140,706,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 98,494,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 68,945,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 48,261,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 33,782,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 508,669,000원
- 최저매각가격
- 33,782,000원
- 감정가 대비율
- 6.6%
- 누적 저감률
- 93.4%
- 가격 차액
- 474,887,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.09.22 근저당권
1999.06.05소유권권리 순서 1-선행 기록
2011.09.22근저당권권리 순서 291,000,000원소멸기준
2011.09.22지상권권리 순서 3-소멸
2013.12.23근저당권권리 순서 413,000,000원소멸
2023.12.07근저당권권리 순서 518,000,000원소멸
2023.12.20가압류권리 순서 66,071,823원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2023.12.21가압류권리 순서 710,164,981원소멸
2024.02.28가압류권리 순서 834,851,939원소멸
2024.02.29가압류권리 순서 924,991,563원소멸
2025.07.31임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
목록3번 토지에 대하여 을구1번 최선순위 지상권(2015.12.23. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3824 자주 묻는 질문
- 2025타경3824의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경3824의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 6.6%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교은대초등학교 (2978m)
- 관할 중학구전곡중학교 (5081m)
- 관할 중학구군남중학교 (1593m)
- 관할 중학구백학중학교
- 관할 중학구대광중학교
- 관할 중학구청산중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 164,109,000원 | 82,054,500원 | 91,859,699원 |
| 기준 | 177,237,720원 | 106,342,632원 | 80,844,702원 |
| 공격 | 190,366,440원 | 123,738,186원 | 76,722,284원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69 2025타경3824 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69 입지 및 가치 분석
🏷️ 산남동법조타운🏷️ 사직동재개발대단지
학군·에듀산남동 법조타운 명문학군 & 분평동 대단지 에듀벨트: 청주 법원·검찰청 법조단지와 고급 학원가가 형성된 산남동, 대단지 아파트가 밀집한 분평동 에듀존으로 전문직 및 공무원 거주 밀도가 높습니다.
상권·라이프사직동 재개발 힐스테이트어울림 & 구룡공원 민간공원 숲세권: 원도심 사직대로 1만 세대급 대규모 재개발 아파트 타운 조성과 구룡산·매봉산 민간공원 특례사업 숲세권 단지로 주거 프리미엄이 부활합니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 6.6%이며 차액은 474,887,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.