물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적1,964.00㎡(594.11평)
- 건물면적1,655.73㎡(500.86평)
- 배당요구종기2025.09.24
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3825 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 남구 공장 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 162-2 |
| 감정평가액 | 2,171,474,620원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 포항지원 |
2025타경3825 · 법원경매
2025타경3825 공장 법원경매
경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 162-2
매각관할법원 포항지원2026.06.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,171,474,620원
마지막 기일 가격 기록1,520,032,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액651,442,620원
입찰보증금 기록152,003,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3825 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 포항지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 162-2 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,171,474,620원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,520,032,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,171,474,620원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,520,032,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 651,442,620원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준공업지역/철골조
참고사항 보기
①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②기계기구 목록 중 일부매각됨. 소재불명 ③목록4. 건물 중 1동 2층은 공부상 면적 96.23㎡인데 현재는 최초 건축부분 14.44㎡만 존재하고 추후 증축부분은 모두 멸실상태임. ④이동가능한 컨테이너는 감정평가 제외 ⑤2026. 04.03. 임차인 안OO의 보정서 제출있음 (임차인 안OO이 채무자겸소유자 (주)두양이엠아이로부터 양수받은 소유물임을 주장함, 하우스형 컨테이너 1동, 철제 컨테이너 1동, 집진기 1식, 전동 지게차 1대, 용접기외 공구류 일체와 잡자재 일체, 철판자재류 일체, 용접기 11대, 공장 내외부 정반다 이 3개, 제관공구류, 철판류)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.08 근저당권
2002.02.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.03.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,500,000,000원소멸기준
2024.06.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 3301,911,077원소멸
2024.07.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 4164,000,000원소멸
2024.10.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 546,698,400원소멸
2025.02.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 69,480,215원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.02.19압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.06.02임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.06.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 9130,000,000원소멸
2025.09.24압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 공장동일부 · 전입 2024.01.26 · 보증금 기록 15,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 공장동일부 · 전입 2021.01.11 · 확정일자 2025.08.11 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 공장동일부 · 전입 2024.12.23 · 확정일자 2025.09.05 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 공장동일부 · 전입 2022.05.02
임차·점유 조사 기록
용도·점유 공장동일부 · 전입 2011.07.04 · 확정일자 2024.08.09 · 보증금 기록 100,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3825 자주 묻는 질문
- 2025타경3825의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경3825의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경3825 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 연일초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3825 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 382개, 반경 1km 안에 699개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경3825에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3825의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경3825의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.03.08. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교연일초등학교 (연일초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체382개
- 반경 1km 사업체699개
- 주요 업종음식 265 · 소매 157 · 수리·개인 129 · 교육 41 · 과학·기술 34 · 예술·스포츠 33
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 7. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 24. |
| 말소기준권리 | 2021.03.08. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월10일12시36분 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 162-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 162-2 2025타경3825 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 162-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 포스코본사포항🏷️ 포스텍캠퍼스🏷️ 호미곶상생의손일출
산업·일자리포스코 본사 포항제철소 & 블루밸리국가산단 2차전지 배터리파크: 글로벌 철강 리더 포스코 본사와 6조 원대 배터리 음극재·원소재 기업이 집결하는 블루밸리국가산업단지가 위치한 대한민국 기간산업의 요람입니다.
학군·에듀지곡동 포스텍(POSTECH) 연구타운 & 포항제철고 전국구 명문학군: 세계 100대 연구중심대학 포스텍과 자율형 사립고 포항제철고, 고급 연구원 주택단지 지곡동 숲세권으로 영남 최고 수준의 학군 프리미엄을 유지합니다.
상권·라이프호미곶 상생의손 해맞이광장 & 구룡포 일본인가옥거리(동백꽃 필 무렵): 동해안 최고의 일출 명소 호미곶 상생의 손과 드라마 동백꽃 필 무렵 촬영지 구룡포 근대문화역사거리, 과메기·대게 미식 벨트가 풍성합니다.
포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 651,442,620원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.