물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적878.70㎡(265.81평)
- 건물면적4,640.79㎡(1,403.84평)
- 배당요구종기2025.12.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3852 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 동구 단독주택 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 중동 1-25 |
| 감정평가액 | 7,991,655,660원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경3852 · 법원경매
2025타경3852 단독주택 법원경매
대전광역시 동구 중동 1-25
변경관할법원 대전지방법원2026.10.01 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,991,655,660원
변경 전 가격 기록2,741,137,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액5,250,518,660원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3852 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 470-1808 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 동구 중동 1-25 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.01 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 7,991,655,660원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 5,594,158,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,915,910,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,741,137,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 2,741,137,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 7,991,655,660원
- 변경 전 가격 기록
- 2,741,137,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 5,250,518,660원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
참고사항 보기
-일괄매각 -목록(6) 일부면적이 현황 도로로 이용중 -목록(3) 건물중 8층, 목록(9)건물 중 4층일부 및 5~7층, 3층 일부 및 4~6층은 증축되어 기존부분과 구분하여 평가(현황에 부합하는 일반건축물대장을 기준으로 평가함(감정평가서 참조)) -목록(9) 증축부분 일부가 미등기 상태임 -지상의 바닥포장 등 토지부합물은 토지에 포함 -옥상 화단 등의 구축물은 본건 건물에 포함 -제시외기계기구(태양광설비)포함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.01 근저당권
2002.10.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.11.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 23,300,000,000원소멸기준
2024.01.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 321,100,420원소멸
2024.01.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 448,410,914원소멸
2024.02.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 510,000,000원소멸
2025.03.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 6900,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.09.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.09.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 81,403,040,000원소멸
2025.11.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 989,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3852 자주 묻는 질문
- 2025타경3852의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경3852의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경3852 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전삼성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3852 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,293개, 반경 1km 안에 4,788개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경3852의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경3852의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.11.1 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전삼성초등학교 (대전삼성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,293개
- 반경 1km 사업체4,788개
- 주요 업종소매 1,818 · 음식 1,318 · 과학·기술 570 · 수리·개인 305 · 교육 172 · 시설관리·임대 171
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 15. |
| 말소기준권리 | 2023.11.1 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월22일17시00분 2025년09월23일15시40분 |
| 도로명주소 | 대전광역시 동구 중동 1-25 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 동구 중동 1-25 2025타경3852 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3852
대전 동구 중동 1-25 외 6필지 의료시설
- 감정가79억 9165만원
- 최저매각가55억 9415만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도의료시설
- 총 주차대수30대
- 연면적4740.08㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)139만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 6040만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대전삼성초등학교 (395m)
- 인근 고교충남고등학교
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교
- 인근 고교대전둔산여자고등학교
- 인근 고교대전용산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 79억 9165만원 | 39억 9582만원 | 40억 9173만원 |
| 기준 | 86억 3098만원 | 51억 7859만원 | 35억 5533만원 |
| 공격 | 92억 7032만원 | 60억 2570만원 | 33억 5458만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 동구 중동 1-25 입지 및 가치 분석
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
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동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 5,250,518,660원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.