물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적377.00㎡(114.04평)
- 건물면적1,044.12㎡(315.85평)
- 건물구조경량철골조
- 배당요구종기2025.05.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경395 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 해운대구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 반여동 890-7 |
| 감정평가액 | 3,184,007,040원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 동부지원 |
2025타경395 · 법원경매
2025타경395 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
부산광역시 해운대구 반여동 890-7
매각관할법원 동부지원2026.09.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,184,007,040원
마지막 기일 가격 기록1,092,115,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,091,892,040원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경395 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 동부지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 051-780-1423(구내:1423) |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 해운대구 반여동 890-7 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,172,400,240원 | 변경 | - | |
| 2차 | 3,184,007,040원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,228,805,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,560,164,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,092,115,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,184,007,040원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,092,115,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,091,892,040원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준공업지역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/철골조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물[감정서 상 기호 ㉠㉡(판넬조 판넬지붕 : 1층 창고), ㉢(판넬조 판넬지붕 : 창고 및 화실 등), ㉣(조적조 슬래브지붕 : 옥상 창고), ㉤(판넬조 판넬지붕 : 옥상 창고) 및 ㉥(경량철골조 : 태양광설비) 등이 소재하나 부합물 및 종물로 보임 ] 매각에 포함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.04.15 근저당권
1987.01.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2019.04.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2847,000,000원소멸기준
2020.10.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 333,000,000원소멸
2022.05.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4120,000,000원소멸
2022.10.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5120,000,000원소멸
2023.03.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6121,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2023.11.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 722,000,000원소멸
2024.04.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8375,000,000원소멸
2025.02.17임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.03.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 1027,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하층
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층 · 전입 2017.07.18
2017.07.18.~2020.07.18.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하1층전부 · 보증금 기록 10,000,000원
2022.01.01.~2024.12.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지상1층일부(89.9㎡) · 전입 2018.11.01 · 확정일자 2025.04.23 · 보증금 기록 20,000,000원
2018.11.01.~현재 (묵시적갱신)
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층302호 · 전입 2019.12.04 · 보증금 기록 30,000,000원
2018.05.09.~2022.05.09.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경395 자주 묻는 질문
- 2025타경395의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경395의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 해운대구 반여동 890-7 2025타경395 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-395
부산 해운대구 반여동 890-7 외 1필지 상가주택
- 감정가31억 8400만원
- 최저매각가31억 8400만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 김OO | - | 2017-07-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-01-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 안OO | 있음 | 2018-11-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2018-05-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 66000000억 190만원 | 190만원 | 없음 |
해운대구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 207건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가4억 6,423만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학재송여자중학교
- 배정 중학센텀중학교
- 배정 중학인지중학교 (533m)
- 배정 중학재송중학교
- 배정 중학반여중학교
- 배정 중학장산중학교 (1184m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 31억 8400만원 | 15억 9200만원 | 16억 3502만원 |
| 기준 | 34억 3872만원 | 20억 6323만원 | 14억 2131만원 |
| 공격 | 36억 9344만원 | 24억 74만원 | 13억 4133만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 해운대구 반여동 890-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 센텀2지구🏷️ 좌동학원가🏷️ 동해선센텀
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해운대구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 207건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가4억 6,423만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,091,892,040원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.