물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적5,996.00㎡(1,813.79평)
- 건물면적2,509.88㎡(759.24평)
- 배당요구종기2025.08.29
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경396 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 남구 공장 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3 |
| 감정평가액 | 1,467,312,780원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경396 · 법원경매
2025타경396 공장 법원경매
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3
변경관할법원 확인 필요2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,467,312,780원
변경 전 가격 기록352,302,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,115,010,780원
입찰보증금 기록102,711,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경396 |
|---|---|
| 물건번호 | 14 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,467,312,780원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,027,119,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 718,983,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 503,288,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 352,302,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,467,312,780원
- 변경 전 가격 기록
- 352,302,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,115,010,780원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트조
참고사항 보기
①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ③목록 6. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 있음 ④목록5.6.7 공부상 지목은 '전'이나 현황은 잡종지 ⑤목록8. 건물 공부상 강사리 669-3, 847, 849 지상에 소재하나 실제는 847 지상에 소재 ⑥일반건축물대장상 부속건축물로 조적조 1층 화장실 14.04㎡ 등재되어 있으나, 감정당시 현황은 멸실임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2001.04.30 근저당권
2001.04.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2001.04.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2650,000,000원소멸기준
2012.02.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3204,000,000원소멸
2025.01.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 481,513,279원소멸
2025.01.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 5326,053,118원소멸
2025.04.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 640,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.06.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.01.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 강사리847,냉동창고 3동약500평 · 보증금 기록 38,000,000원
2024.01.01.~2028.12.30.
임차·점유 조사 기록
전입 2015.10.21
2015.10.20.~2017.10.19.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경396 자주 묻는 질문
- 2025타경396의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경396의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명덕진봄아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2011-01-25
- 승강기승용 0대
- 연면적3906.639㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)255,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,118,295,040원
- 공동주택 공시가격(평균)71,673,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교사등초등학교 (777m)
- 관할 중학구성포중학교 (2099m)
- 관할 고등학교군거제상문고등학교
- 관할 고등학교군거제옥포고등학교
- 관할 고등학교군거제중앙고등학교
- 관할 고등학교군연초고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,521,056,000원 | 2,260,528,000원 | 2,318,259,616원 |
| 기준 | 4,882,740,480원 | 2,929,644,288원 | 2,014,806,337원 |
| 공격 | 5,244,424,960원 | 3,408,876,224원 | 1,901,237,410원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3 2025타경396 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 포스코본사포항🏷️ 포스텍캠퍼스🏷️ 호미곶상생의손일출
산업·일자리포스코 본사 포항제철소 & 블루밸리국가산단 2차전지 배터리파크: 글로벌 철강 리더 포스코 본사와 6조 원대 배터리 음극재·원소재 기업이 집결하는 블루밸리국가산업단지가 위치한 대한민국 기간산업의 요람입니다.
학군·에듀지곡동 포스텍(POSTECH) 연구타운 & 포항제철고 전국구 명문학군: 세계 100대 연구중심대학 포스텍과 자율형 사립고 포항제철고, 고급 연구원 주택단지 지곡동 숲세권으로 영남 최고 수준의 학군 프리미엄을 유지합니다.
상권·라이프호미곶 상생의손 해맞이광장 & 구룡포 일본인가옥거리(동백꽃 필 무렵): 동해안 최고의 일출 명소 호미곶 상생의 손과 드라마 동백꽃 필 무렵 촬영지 구룡포 근대문화역사거리, 과메기·대게 미식 벨트가 풍성합니다.
포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,115,010,780원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.