물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적169,357.00㎡(51,230.49평)
- 배당요구종기2025.07.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경396 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 논산시 임야 경매 |
| 소재지 | 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-17 |
| 감정평가액 | 804,911,200원 |
| 최저매각가격 | 394,405,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 논산지원 |
2025타경396 · 법원경매
2025타경396 임야 법원경매
충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-17
진행관할법원 논산지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액804,911,200원
최저매각가격394,405,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액410,506,200원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경396 |
|---|---|
| 물건번호 | 9 |
| 관할법원 | 논산지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 041-746-2781 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-17 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 17장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 804,911,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 563,437,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 394,405,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 394,405,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 276,083,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 804,911,200원
- 최저매각가격
- 394,405,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 410,506,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.06.09 근저당권
2014.06.09소유권권리 순서 1-소멸
2014.06.09근저당권권리 순서 2600,000,000원소멸기준
2014.06.09지상권권리 순서 3-소멸
2015.02.11근저당권권리 순서 4300,000,000원소멸
2015.07.16압류권리 순서 5-소멸
2016.01.05압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2016.03.24압류권리 순서 7-소멸
2016.05.12압류권리 순서 8-소멸
2018.04.10근저당권권리 순서 9140,000,000원소멸
2025.04.01강제경매권리 순서 10-소멸
2025.05.01임의경매권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
1. 목록① 을구 21번 지상권등기(2007. 11. 30. 제36455호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 2. 목록④ 을구 1번 지상권등기(2007. 11. 30. 제36456호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경396 자주 묻는 질문
- 2025타경396의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경396의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-17 2025타경396 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-396
충남 논산시 벌곡면 한삼천리 395-6 임야
- 감정가8억 491만원
- 최저매각가2억 7608만원 (34%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-396 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/30 | 8억 491만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/27 | 5억 6343만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/08 | 3억 9440만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/09/28 | 3억 9440만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/26 | 2억 7608만원 | 진행 |
논산시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율41.3%
- 평균 낙찰가1억 1,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 논산시 벌곡면 한삼천리 395-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명덕진봄아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2011-01-25
- 승강기승용 0대
- 연면적3906.639㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)25만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산31억 1829만원
- 공동주택 공시가격(평균)7167만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등사등초등학교 (777m)
- 배정 중학성포중학교 (2099m)
- 인근 고교거제상문고등학교
- 인근 고교거제옥포고등학교
- 인근 고교거제중앙고등학교
- 인근 고교연초고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45억 2105만원 | 22억 6052만원 | 23억 1825만원 |
| 기준 | 48억 8274만원 | 29억 2964만원 | 20억 1480만원 |
| 공격 | 52억 4442만원 | 34억 887만원 | 19억 123만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충남 논산시 같은 지역 진행 물건
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- 충남 논산시 연무읍 마전리 290 외 3필지 공장2026-10-22 · 11억 4471만원
- 충남 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동 외 5필지 공장2026-10-22 · 14억 389만원
- 충남 논산시 벌곡면 신양리 109 공장2026-10-22 · 3억 2371만원
- 충남 논산시 연산면 천호리 334-4 답2026-10-22 · 3201만원
- 충남 논산시 성동면 원북리 532-35 외 2필지 답2026-10-22 · 2억 1659만원
- 충남 논산시 채운면 삼거리 892-2 답2026-10-22 · 9481만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-17 입지 및 가치 분석
논산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 91건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가3억 905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 410,506,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.