물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적160,406.00㎡(48,522.81평)
- 배당요구종기2025.10.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경4030 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 북구 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 산224-7 |
| 감정평가액 | 758,343,700원 |
| 최저매각가격 | 182,077,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 포항지원 |
2025타경4030 · 법원경매
2025타경4030 대지,임야,전답 법원경매
경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 산224-7
진행관할법원 포항지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액758,343,700원
최저매각가격182,077,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액576,266,700원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경4030 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 포항지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 산224-7 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 758,343,700원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 530,840,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 371,588,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 260,111,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 182,077,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 758,343,700원
- 최저매각가격
- 182,077,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 576,266,700원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
참고사항 보기
일괄매각. 목록 1~5 일부 접도구역 저촉 감안 평가. 목록 1~5 지상에 소재하는 입목(수목) 포함 평가. 목록 2,3,4 일부 지상에 소재하는 사과나무 등의 과수목 포함 평가. 목록 1~5는 분묘 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애 없이 평가. 목록 1 토지의 남동측 일부는 타인 점유일 개연성이 있으나, 정확한 경계 확인은 측량이 필요함. 목록 1~4 공부상 지목은 '임야'이나, 목록 1 현황은 '일부 도로', 목록 2 현황은 '일부 과수원, 도로 및 하천', 목록 3,4 현황은 '일부 과수원임' 목록 5 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2006.02.16 근저당권
2004.11.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2005.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2006.02.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 368,750,000원소멸기준
2006.02.16지상권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.02.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 568,100,000원소멸
2025.08.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경4030 자주 묻는 질문
- 2025타경4030의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경4030의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 산224-7 2025타경4030 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-4030
경북 포항시 북구 죽장면 상옥리 산224 임야
- 감정가7억 5834만원
- 최저매각가1억 8207만원 (24%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-4030 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/29 | 7억 5834만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/27 | 5억 3084만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/31 | 3억 7158만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/28 | 2억 6011만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/02 | 1억 8207만원 | 진행 |
포항시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율26.5%
- 평균 낙찰가5,911만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 포항시 북구 죽장면 상옥리 산224
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학기계중학교기북분교장 (10418m)
- 배정 중학기계중학교
- 인근 고교포항장성고등학교
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 3084만원 | 2억 6542만원 | 2억 7925만원 |
| 기준 | 5억 7330만원 | 3억 4398만원 | 2억 4362만원 |
| 공격 | 6억 1577만원 | 4억 25만원 | 2억 3029만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 산224-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 에코프로포항캠퍼스🏷️ 포항스페이스워크🏷️ KTX포항역세권
산업·일자리영일만일반산단 에코프로 양극재 메가캠퍼스 & 포항 영일만항 신북방물류: 단일 공장 세계 최대 양극재 생산기지 에코프로 포항캠퍼스와 국제여객부두 영일만항을 기반으로 글로벌 2차전지 소재 수도로 도약했습니다.
상권·라이프스페이스워크(환호공원) 롤러코스터 뷰 & 영일대해수욕장 오션스트리트: 국내 최대 체험형 조형물 스페이스워크와 포항 야경 1번지 영일대 해안 산책로, 200여 개 횟집이 몰린 죽도시장과 갯마을차차차 청하시장이 핫플입니다.
교통·인프라KTX 포항역 동해선 고속철 & 이인지구·초곡지구 역세권 신도시: KTX·SRT 포항역에서 서울 수서 2시간 10분대 주파와 포항역세권 이인지구·초곡지구 2만 세대 신도시 조성으로 주거 축이 북부로 이동하고 있습니다.
포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 576,266,700원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.