물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적18,696.00㎡(5,655.54평)
- 건물면적13,997.22㎡(4,234.16평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경404 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 공장 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 671-1 |
| 감정평가액 | 13,355,816,390원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경404 · 법원경매
2025타경404 공장 법원경매
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 671-1
변경관할법원 울산지방법원2026.07.29 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액13,355,816,390원
변경 전 가격 기록9,349,071,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액4,006,745,390원
입찰보증금 기록1,335,581,639원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경404 |
|---|---|
| 물건번호 | 16 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 671-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.29 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 13,355,816,390원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 9,349,071,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 13,355,816,390원
- 변경 전 가격 기록
- 9,349,071,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 4,006,745,390원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반공업지역/자연녹지지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/경사지붕
참고사항 보기
[2025.04.30]임차인 주OOO OO 유치권신고 및 배당요구신청 제출[2025.08.28]채권자 주OOO OO 유치권권리신고및배당요구신청 제출[2026.04.30]채권자 한OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 유치권배제신청서 제출1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 포함. 감정서상 기계기구 목록 순번 2,4,4-1,5,5-1,7-1,10-1,11~14,22,43~46,48~51, 56~59,62,67~78,80~86,92,93,97은소재불명으로 평가에서 제외하고, 순번 23,40~42,47,52~55,60,61,63~66,79,87~91은 운휴시설로 서 평가에서 제외함. 순번 98은 제시목록상 수량이 7식이나, 3식은 운휴설비이며 나머지 4식은 소재불명으로 평가에서 제외함. 3.목록 1,3과 목록 4,5 토지는 각각 일단으로 이용 중인 토지로서 일단지로 평가하였음 4.목록 4,5는 두 개의 용도지역(일반공업지역, 자연녹지지역)에 속하여 이를 구분하되, 각 용도지역별로 구분하여 평가함 5.목록 2,6은 두 개의 용도지역(일반공업지역, 자연녹지지역)에 속하나, 자연녹지지역의 면적이 극히 미미하여 주된 용도지역인 일반공업지역 기준으로 평가함 6.목록 7은 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 일반공업지역)에 속하나, 일반공업지역의 면적이 자연녹지지역 대비 미미하여 주된 용도지역인 자연녹지지역으로 감정평가하되 일부 일반공업지역임을 감안하였음 7.목록 11은 공부상 ‘방기리 671-3, 671-5, 671-14, 671-15, 671-17’ 위 지상에 소재하나, 2012.01.27.일자로 671-3번지와 토지 합병되어 현황 ‘방기리 671-3, 671-5’ 위 지상에 소재함 8.목록 6~9는 지목 및 현황 ‘도로’ 인바, 이를 감안하여 평…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.09 근저당권
2022.11.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.11.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 216,000,000,000원소멸기준
2023.01.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3960,000,000원소멸
2023.02.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 42,000,000,000원소멸
2023.07.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 5570,000,000원소멸
2023.07.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 6360,000,000원소멸
나머지 등기 기록 11건 보기
2023.08.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 72,300,000,000원소멸
2023.08.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 8101,200,000원소멸
2023.08.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 91,620,000,000원소멸
2023.08.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 101,933,000,000원소멸
2024.05.24압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2024.06.03압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2024.06.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 1317,223,110원소멸
2024.06.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 14810,327,248원소멸
2024.07.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 152,100,000,000원소멸
2025.01.31임의경매등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2025.02.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 1716,431,964원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동3층사무동전체(350㎡) · 전입 2025.04.08 · 확정일자 2025.04.11 · 보증금 기록 30,000,000원
2024.11.25.~공장 매도일(매각일)까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물2층전체(334.85㎡) · 전입 2011.04.13 · 확정일자 2025.04.28 · 보증금 기록 30,000,000원
2024.11.05.~공장 매도일(매각일)까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물1층,2층(11.812.29㎡) · 전입 2023.11.24 · 확정일자 2025.04.07 · 보증금 기록 40,000,000원
2024.10.25.~공장 매도일(매각일)까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층전부
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경404 자주 묻는 질문
- 2025타경404의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경404의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일1991-02-21
- 승강기승용 0대
- 연면적11812.29㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)285,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,100,086,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군언양고등학교 (6646m)
- 관할 고등학교군울산경의고등학교
- 관할 중학구삼남중학교 (1388m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,349,071,000원 | 4,674,535,500원 | 4,785,375,281원 |
| 기준 | 10,096,996,680원 | 6,058,198,008원 | 4,157,865,635원 |
| 공격 | 10,844,922,360원 | 7,049,199,534원 | 3,923,016,971원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 671-1 2025타경404 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 671-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 4,006,745,390원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.