물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적33.88㎡(10.25평)
- 건물면적54.87㎡(16.60평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경405 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 의정부시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층702호 |
| 감정평가액 | 254,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경405 · 법원경매
2025타경405 아파트 법원경매
경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층702호
매각관할법원 확인 필요2026.09.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액254,000,000원
마지막 기일 가격 기록60,985,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액193,015,000원
입찰보증금 기록6,098,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경405 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층702호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.23 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 254,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 177,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 124,460,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 87,122,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 87,122,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 60,985,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 60,985,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 254,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 60,985,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 193,015,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장
참고사항 보기
[2026.01.08]채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 유치권배제 및 매각물건명세서 반영요청서 제출[2026.01.09]채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 유치권배제 및 매각물건명세서 반영 요청서 제출[2025.05.07]임차인 한OO 유치권신고 제출[2026.05.04]채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출1. 한진우가 2025.5.7.유치권신고(공사대금 2천만 원)를 하였고, 안대희가 2025.8.19. 한진우로부터 유치권양수로 인한 권리변경 신고서를 제출함. 2. 2026.1.8.자 신청채권자로부터 유치권 신고인 한진우의 2천만 원을 피담보채권으로 하는 유치권이 존재하지 아니함을 확인 한다는 확정판결정본(서울북부지법 2025가단106494 유치권 부존재확인)이 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.14 근저당권
2022.09.14소유권권리 순서 1-소멸
2022.09.14근저당권권리 순서 2231,600,000원소멸기준
2025.02.06임의경매권리 순서 3-소멸
2025.03.14압류권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 702호일부 · 전입 2025.02.12 · 보증금 기록 1,000,000원
2025.02.11.-2026.02.11
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.19
2023.09.25.-2025.09.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 702호 · 전입 2024.12.16 · 보증금 기록 2,000,000원
2024.12.16.-2026.12.15
임차·점유 조사 기록
전입 2025.02.10 · 보증금 기록 1,000,000원
2025.02.03.-2026.02.03.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경405 자주 묻는 질문
- 2025타경405의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경405의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2012-07-20
- 승강기승용 0대
- 연면적86.21㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)244,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산51,282,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교달전초등학교
- 관할 고등학교군포항장성고등학교
- 관할 고등학교군동지고등학교
- 관할 고등학교군포항여자고등학교
- 관할 고등학교군포항중앙여자고등학교 (1855m)
- 관할 고등학교군세명고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62,435,000원 | 31,217,500원 | 39,904,285원 |
| 기준 | 67,429,800원 | 40,457,880원 | 35,713,647원 |
| 공격 | 72,424,600원 | 47,075,990원 | 34,145,280원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층702호 2025타경405 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층702호 입지 및 가치 분석
🏷️ 경기광주역세권🏷️ 경기광주역세권개발🏷️ 태전지구에듀타운
교통·인프라경강선 경기광주역 복합환승 & 수서광주선(수광선) 직결: 판교 12분 주파 경강선 경기광주역에 강남 수서역을 12분에 잇는 수서-광주 복선전철(수광선) 착공으로 강남 출퇴근 프리미엄이 확고해집니다.
산업·일자리경기광주역세권 첨단 MICE 복합개발 & 도척·곤지암 물류단지: 경기광주역 앞 상업·업무 복합단지(MICE·쇼핑몰)와 제2경부고속도로 및 중부고속도로 축을 잇는 곤지암 수도권 첨단 물류 허브입니다.
학군·에듀태전·고산 1.5만 세대 미니신도시 에듀타운 & 광주고 명문학군: 1만 5천 세대 메이저 브랜드타운 태전·고산 에듀타운과 서울대 진학 명문 경화여고·광주고 배후로 분당 학원가 셔틀 이용이 편리합니다.
의정부시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 251건
- 평균 낙찰가율59.5%
- 평균 낙찰가1억 7,783만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 193,015,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.