물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적3,025.00㎡(915.06평)
- 배당요구종기2025.06.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경419 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 고성군 답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 고성군 하이면 봉현리 99 |
| 감정평가액 | 248,284,000원 |
| 최저매각가격 | 20,447,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경419 · 법원경매
2025타경419 답 법원경매
경상남도 고성군 하이면 봉현리 99
진행관할법원 창원지방법원 통영지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액248,284,000원
최저매각가격20,447,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액227,837,000원
입찰보증금 기록5,961,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경419 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 창원지방법원 통영지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 고성군 하이면 봉현리 99 |
| 물건종류 | 답 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 31장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 248,284,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 173,799,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 121,659,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 85,161,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 59,613,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 41,729,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 29,210,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 20,447,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 248,284,000원
- 최저매각가격
- 20,447,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 227,837,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.04.28 근저당권
2014.04.28소유권권리 순서 2-소멸
2014.04.28근저당권권리 순서 3130,000,000원소멸기준
2014.04.28지상권권리 순서 4-소멸
2016.11.09소유권권리 순서 1-소멸
2025.03.21임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경419 자주 묻는 질문
- 2025타경419의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경419의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교하이초등학교 (3285m)
- 관할 중학구삼천포중학교 (6851m)
- 관할 중학구남양중학교
- 관할 중학구삼천포여자중학교 (6865m)
- 관할 중학구삼천포제일중학교
- 관할 중학구삼천포중앙여자중학교 (6204m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 121,659,000원 | 60,829,500원 | 70,167,749원 |
| 기준 | 131,391,720원 | 78,835,032원 | 62,001,996원 |
| 공격 | 141,124,440원 | 91,730,886원 | 58,945,922원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 고성군 하이면 봉현리 99 2025타경419 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-419
부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 근린상가
- 감정가4억 7800만원
- 최저매각가3억 3460만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOO | 없음 | 2021-02-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
기장군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율27.2%
- 평균 낙찰가1억 5,444만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등하이초등학교 (3285m)
- 배정 중학삼천포중학교 (6851m)
- 배정 중학남양중학교
- 배정 중학삼천포여자중학교 (6865m)
- 배정 중학삼천포제일중학교
- 배정 중학삼천포중앙여자중학교 (6204m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2165만원 | 6082만원 | 7016만원 |
| 기준 | 1억 3139만원 | 7883만원 | 6200만원 |
| 공격 | 1억 4112만원 | 9173만원 | 5894만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
부산 기장군 같은 지역 진행 물건
- 부산 기장군 장안읍 명례리 66-3 외 1필지 답2026-10-22 · 1억 2015만원
- 부산 기장군 일광읍 삼성리 746 이지더원1차오션포레 105동 아파트2026-10-22 · 3억 200만원
- 부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층106호 근린상가2026-10-22 · 11억 3000만원
- 부산 기장군 정관읍 모전리 730 이지더원3차아파트 312동 아파트2026-10-22 · 3억 2300만원
- 부산 기장군 기장읍 내리 791-7, 용당주차장 승용차2026-10-22 · 2800만원
- 부산 기장군 정관읍 모전리 산37-1 임야2026-10-26 · 5773만원
- 부산 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 근린상가2026-10-26 · 5억 8302만원
- 부산 기장군 일광읍 이천리 764-10 답2026-10-26 · 4973만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 고성군 하이면 봉현리 99 입지 및 가치 분석
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 227,837,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.