물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적10.17㎡(3.08평)
- 배당요구종기2025.08.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32782 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 광산구 답 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 송정동 904-7 |
| 감정평가액 | 15,549,600원 |
| 최저매각가격 | 4,460,000원71% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경32782 · 법원경매
2025타경32782 답 법원경매
광주광역시 광산구 송정동 904-7
진행관할법원 광주지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액15,549,600원
최저매각가격4,460,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액11,089,600원
입찰보증금 기록557,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경32782 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 광산구 송정동 904-7 |
| 물건종류 | 답 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 15,549,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 10,885,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 8,708,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 6,967,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 5,574,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 4,460,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 4,460,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 15,549,600원
- 최저매각가격
- 4,460,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 11,089,600원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로
참고사항 보기
- 지분매각, 특별매각조건(공유자 우선매수권 1회로 제한) - 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "주거나지"로 제2종 일반주거지역에 해당 - 소유자 성명 비공개 제시외 건물(조적조 슬레이트지붕 단층 창고 5.5㎡) 매각에서 제외 - 법정지상권 성립시 소유권행사 제한으로 인한 감정평가액 15,549,600원임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.01.26 압류
2010.10.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2010.10.28소유권권리 순서 2-선행 기록
2010.10.28소유권권리 순서 3-선행 기록
2010.10.28소유권권리 순서 4-선행 기록
2010.10.28소유권권리 순서 5-선행 기록
2010.10.28소유권권리 순서 6-선행 기록
나머지 등기 기록 3건 보기
2022.01.26압류권리 순서 7-소멸기준
2025.05.15강제경매권리 순서 8-소멸
2025.08.27압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경32782 자주 묻는 질문
- 2025타경32782의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경32782의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경32782 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 송정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경32782 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 353개, 반경 1km 안에 1,595개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경32782의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경32782의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 15. 강제경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교송정초등학교 (송정초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,460,000원 | 2,230,000원 | 10,279,060원 |
| 기준 | 4,816,800원 | 2,890,080원 | 9,979,704원 |
| 공격 | 5,173,600원 | 3,362,840원 | 9,867,669원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체353개
- 반경 1km 사업체1,595개
- 주요 업종음식 536 · 소매 477 · 수리·개인 216 · 과학·기술 78 · 부동산 65 · 예술·스포츠 64
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 4. |
| 말소기준권리 | 2025. 5. 15. 강제경매개시결정 |
| 법정지상권 성립 여부 | 매각에서 제외되는 지상 건물(조적조 슬레이트지붕 단층 창고 5.5㎡) 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월21일09시50분 2025년05월22일14시00분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 광산구 송정동 904-7 2025타경32782 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-32782
광주 광산구 송정동 904-7 답
- 감정가1554만원
- 최저매각가696만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
광산구 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율60.6%
- 평균 낙찰가3억 9,254만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 광산구 송정동 904-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학송광중학교 (55m)
- 배정 중학송정중학교 (943m)
- 배정 중학정광중학교 (2467m)
- 배정 중학선운중학교
- 배정 초등송정초등학교 (202m)
- 인근 고교광주고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 446만원 | 223만원 | 1027만원 |
| 기준 | 481만원 | 289만원 | 997만원 |
| 공격 | 517만원 | 336만원 | 986만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
광주 광산구 같은 지역 진행 물건
- 광주 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 5500만원
- 광주 광산구 산월동 886-1 부영사랑으로 1204동 8층80 아파트2026-10-22 · 3억 2900만원
- 광주 광산구 하남동 832, 테라스56피크닉몰 1층1072호 근린상가2026-10-22 · 4억 500만원
- 광주 광산구 운남동 523-23 상가주택2026-10-22 · 20억 4918만원
- 광주 광산구 월계동 757-8 일신아파트 104동 11층110 아파트2026-10-22 · 2억 5500만원
- 광주 광산구 비아동 152-5 하남지구호반아파트 제105동 제 아파트2026-10-22 · 7300만원
- 광주 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 6700만원
- 광주 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 제4층 제4 도시형생활주택2026-10-22 · 5600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 광산구 송정동 904-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 성수IT밸리🏷️ 성수연무장길🏷️ 왕십리펜타역세권
산업·일자리성수 IT 준공업단지 유니콘밸리 & 현대화 지식산업센터: 크래프톤, 무신사 등 유니콘 IT·게임 기업 본사와 붉은벽돌 준공업지역 밸류업이 활발한 한국의 브루클린으로 오피스 및 지산 임대수익률이 최고조입니다.
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광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 192건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가4억 8,253만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 11,089,600원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.