물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적51.46㎡(15.57평)
- 건물면적84.96㎡(25.70평)
- 배당요구종기2025.09.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경422 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 103동 18층1803호 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경422 · 법원경매
2025타경422 아파트 법원경매
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 103동 18층1803호
매각관할법원 대구지방법원 포항지원2026.07.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액220,000,000원
마지막 기일 가격 기록154,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액66,000,000원
입찰보증금 기록15,400,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경422 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대구지방법원 포항지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 103동 18층1803호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 220,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 220,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 154,000,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 154,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 220,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 154,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 66,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.10 근저당권
2018.04.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.03.10근저당권권리 순서 2192,000,000원소멸기준
2023.07.20근저당권권리 순서 3720,000,000원소멸
2024.03.29근저당권권리 순서 42,448,000,000원소멸
2024.03.29근저당권권리 순서 52,340,000,000원소멸
2024.08.21압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.07.04임의경매권리 순서 7-소멸
2025.08.27압류권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경422 자주 묻는 질문
- 2025타경422의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경422의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명포항 지엔하임
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2018-03-23
- 승강기승용 1대
- 연면적2989.7035㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)720,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,915,025,200원
- 공동주택 공시가격(평균)148,256,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군포항장성고등학교
- 관할 고등학교군동지고등학교
- 관할 고등학교군포항여자고등학교
- 관할 고등학교군포항중앙여자고등학교 (3516m)
- 관할 고등학교군세명고등학교
- 관할 고등학교군두호고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 154,000,000원 | 77,000,000원 | 86,694,000원 |
| 기준 | 166,320,000원 | 99,792,000원 | 76,357,520원 |
| 공격 | 178,640,000원 | 116,116,000원 | 72,489,040원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 103동 18층1803호 2025타경422 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-422
부산 해운대구 반여동 1291-895 상가주택
- 감정가6억 2319만원
- 최저매각가3억 536만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양OO | 있음 | 2017-02-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 양OO | 없음 | 2024-04-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 21000000억 80만원 | 80만원 | 없음 |
해운대구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 207건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가4억 6,423만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 해운대구 반여동 1291-895
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명포항 지엔하임
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2018-03-23
- 승강기승용 1대
- 연면적2989.7035㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)72만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산39억 1502만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 4825만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교포항장성고등학교
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교 (3516m)
- 인근 고교세명고등학교
- 인근 고교두호고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5400만원 | 7700만원 | 8669만원 |
| 기준 | 1억 6632만원 | 9979만원 | 7635만원 |
| 공격 | 1억 7864만원 | 1억 1611만원 | 7248만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 103동 18층 입지 및 가치 분석
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교통·인프라KTX 포항역 동해선 고속철 & 이인지구·초곡지구 역세권 신도시: KTX·SRT 포항역에서 서울 수서 2시간 10분대 주파와 포항역세권 이인지구·초곡지구 2만 세대 신도시 조성으로 주거 축이 북부로 이동하고 있습니다.
포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 66,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.