물건 기본사항
- 물건종류공장용지
- 토지면적52,304.00㎡(15,821.96평)
- 건물면적169.00㎡(51.12평)
- 배당요구종기2025.09.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경423 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 부여군 공장용지 경매 |
| 소재지 | 충청남도 부여군 임천면 점리 414-2 |
| 감정평가액 | 3,201,557,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경423 · 법원경매
2025타경423 공장용지 법원경매
충청남도 부여군 임천면 점리 414-2
매각관할법원 대전지방법원 논산지원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,201,557,000원
마지막 기일 가격 기록768,694,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액2,432,863,000원
입찰보증금 기록156,876,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경423 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 대전지방법원 논산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 부여군 임천면 점리 414-2 |
| 물건종류 | 공장용지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장용지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,201,557,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,241,090,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,568,763,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,098,134,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 768,694,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,201,557,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 768,694,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 2,432,863,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물(계OO) 포함. 2. 제시외 용도미상 건물(점리 414, 839 지상)제외, 법정지상권 성립여부 불명. 3. 목록1. 현황"도로", 목록2. "공업나지 및 일부 법면", 목록3. "공업나지, 이부 법면 및 선하지", 목록4.5.6.7. "공업나지"로 이 용 중. 4. 목록7. 지적도상 "맹지"이나, 인접필지를 통해 가능.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.26 근저당권
2017.01.11지상권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2023.07.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.07.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 32,592,000,000원소멸기준
2023.07.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4278,400,000원소멸
2023.07.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 53,840,000,000원소멸
2025.05.26임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
목록3.을구 순위번호 2번 구분지상권설정등기(2017.1.11.제596호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경423 자주 묻는 질문
- 2025타경423의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경423의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장용지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경423 공장용지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 임천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교임천초등학교 (임천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,880,000원 | 13,440,000원 | 21,735,680원 |
| 기준 | 29,030,400원 | 17,418,240원 | 19,931,494원 |
| 공격 | 31,180,799원 | 20,267,519원 | 19,256,268원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 부여군 임천면 점리 414-2 2025타경423 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-423
전남 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층103호 아파트
- 감정가4800만원
- 최저매각가2688만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
목포시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 107건
- 평균 낙찰가율65.5%
- 평균 낙찰가1억 24만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층103호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학영흥중학교
- 배정 중학목포정명여자중학교
- 배정 중학목포여자중학교
- 배정 중학목포중앙여자중학교
- 배정 중학목포옥암중학교 (3606m)
- 배정 중학목포항도여자중학교 (2721m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2688만원 | 1344만원 | 2173만원 |
| 기준 | 2903만원 | 1741만원 | 1993만원 |
| 공격 | 3118만원 | 2026만원 | 1925만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 부여군 임천면 점리 414-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
부여군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 39건
- 평균 낙찰가율44.1%
- 평균 낙찰가1억 3,496만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 2,432,863,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.