물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적2,076.00㎡(627.99평)
- 건물면적1,159.39㎡(350.72평)
- 배당요구종기2025.07.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경429 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 공장 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 진례면 담안리 958-1 |
| 감정평가액 | 2,000,028,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경429 · 법원경매
2025타경429 공장 법원경매
경상남도 김해시 진례면 담안리 958-1
매각관할법원 창원지방법원2026.05.19 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,000,028,600원
마지막 기일 가격 기록1,400,020,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액600,008,600원
입찰보증금 기록140,002,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경429 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 진례면 담안리 958-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.19 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 46장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,000,028,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,400,020,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,000,028,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,400,020,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 600,008,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. - (목록 4) 건물(담안리 958-1 제비동호) 중 2층 사무실은 공부상 면적은 87.04㎡이나 73.13㎡는 멸실되어 잔존면적은 13.91㎡ 로 조사됨(감정평가서 참조) - 제시외 건물 중 일부(1-1, 1-6~8) 및 기계기구(제시외 3-1, 4-1), 수변전설비(제시외 1-12) 포함 - 제시외 건물 중 일부(제시외 1-2~5, 1-9~11)는 이 사건 부동산과 분리 및 이동 용이하고, 각 임차인 성명 비공개 및 소유자 성명 비공개 로 매각에서 제외. - 본건 기계기구는 공장운영에 필요한 설비로서 외관상 현상 및 관리상태는 보통이나, 정상작동 여부는 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2009.12.24 근저당권
2009.12.24소유권권리 순서 1-소멸
2009.12.24근저당권권리 순서 21,296,000,000원소멸기준
2011.05.11근저당권권리 순서 3180,000,000원소멸
2011.05.11근저당권권리 순서 4240,000,000원소멸
2025.02.27가압류권리 순서 5340,000,000원소멸
2025.03.31임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.04.04가압류권리 순서 762,030,208원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 창고전부 및공장마당일부(천막 및컨테이너설치)66㎡ · 전입 2021.05.20 · 확정일자 2025.04.11 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2003.02.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부및공장마당일부(컨테이너설치)311㎡ · 전입 2015.01.26 · 확정일자 2025.04.11 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3미상 · 전입 2023.08.01 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경429 자주 묻는 질문
- 2025타경429의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경429의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경429 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대진초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경429 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 43개, 반경 1km 안에 51개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 부동산 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대진초등학교 (대진초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체43개
- 반경 1km 사업체51개
- 주요 업종음식 17 · 소매 14 · 부동산 10 · 시설관리·임대 4 · 과학·기술 3 · 수리·개인 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 진례면 담안리 958-1 2025타경429 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-429
경남 김해시 진례면 담안리 958-1 외 3필지 공장
- 감정가20억 2만원
- 최저매각가14억 2만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현OOOOOOOOO | 현황·위치 주변환경 * 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 '대진초등학교' 남동측 인근에 위치하며, * 부근은 중소규모 공장 및 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. * 일련번호 1,2,6) 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '공업용 건부지'로 이용 중임. 일련번호 5) 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '도로'로 이용 중임. * 본건 북서측으로 '일련번호 5'를 통하여 폭 약 10m의 도로에 접함. * 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. | - | 126만원 | - | 없음 |
김해시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가19억 6,062만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-22 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 26억 6682만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-10-22 · 4억 876만원
- 경남 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설2026-10-22 · 59억 747만원
- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 김해시 진례면 담안리 958-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 600,008,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.